9 Rooms, 303 m²

Lage:
Zum Verkauf kommt auf einer über 2700m2 grossen Landwirtschaftsparzelle (Nr. 491) wunderschöner sowie ausgesprochen ruhiger Aussichtslage mit einem prächtigen Blick auf den Bodensee, ins Allgäu sowie in die Vorarlberger Alpen im Weiler Salen in der politischen Gemeinde 9035 Grub AR, nahe am Kurort 9410 Heiden (AR) gelegen, ein ca. 225-jähriges Bauernhaus (alter Hausteil). Die Liegenschaft ist ganztägig sehr gut besonnt, liegt auf 900m ü. M. und verfügt an der östlichen Parzellengrenze einen Bachlauf.
Im Jahre 1971/72 wurde der ehemalige Stallteil völlig neu erstellt und zu Wohnzwecken sowie für eine Einzelgarage - baupolizeilich bewilligt - umgenutzt. Überdies erstellten die damaligen Eigentümer im Jahre 1979 am neugebauten Hausteil auf der Westseite zusätzlich ein Anbau, der seither als Carport, Holzlager, Wintergarten und gedecktes Entrée zum Haupt-Hauseingang diente. Dieser Anbau „West“ böte die Möglichkeit zur Erstellung einer Doppelgarage, insbesondere bei Nutzung als Mehrfamilienhaus. Trotz ihrer beträchtlichen Parzellengrösse ist diese Liegenschaft nicht dem bäuerlichen Bodenrecht unterstellt.

Objektbeschreibung:
Ursprünglich in zwei Wohneinheiten mit einem 4-Zimmer-Hausteil (alter Hausteil) und einem 5-Zimmer-Hausteil (im ehemaligen Stall) aufgeteilt, hat die letzte Eigentümerschaft die Liegenschaft als grosszügiges 9-Zimmer-Bauernhaus auf über 300m2 Wohnfläche und rund 100m2 Nebenwohnfläche bewohnt. Das Bauernhaus verfügt über eine Oelzentralheizung aus dem Jahre 1998. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung im EG des neuen Teils sowie über Flächenkollektoren in den oberen Geschossen sowie im alten Hausteil. Zudem steht im Wohnzimmer des alten Hausteils ein vollintakter, wunderschöner Kachelofen mit Holzherd in der Küche sowie im neuen Hausteil ein Speckstein-Ofen. Der alte Hausteil mit eigenem Hauseingang verfügt nebst einer Gästetoilette im Erdgeschoss auch ein WC mit Dusche im OG. Der neuere Hausteil verfügt ebenfalls über eine Gästetoilette im Parterre sowie ein Bad mit Dusche und WC im 1.OG. Die Liegenschaft verfügt im Garten über ein Quellwasser-Überlaufrecht. Der gepflegte alte Baumbestand (Nuss, Kastanie, Linde, Lärche) lädt zum Verweilen an heissen Tagen ein.

Entwicklungspotential:
Das Bauernhaus mit herrlicher Weitsicht kann grundsätzlich sofort bewohnt werden und ist solid erstellt. Dennoch macht eine Erneuerung von Gebäudehülle, Zentralheizung, Küchen, Bäder, Wand- & Bodenbeläge durchaus Sinn und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung als Mehrgenerationen-Haus mit getrennten Wohneinheiten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden hat schweizweit für juristische Personen einen der tiefsten Unternehmenssteuersätze.
Beide Wohneinheiten sind bereits jetzt durch eine massive Backstein- resp. Brandschutzmauer akustisch optimal voneinander getrennt. Insbesondere im ehemalige Stallteil kann durch eine neue Raumaufteilung wunderschöner Wohnraum mit Blick auf den Bodensee aus jedem Zimmer geschaffen werden. Der grosszügige Umschwung kann wie bis anhin für extensive Landwirtschaft durch den benachbarten Landwirt oder aber für eigene Gartenprojekte kreativ genutzt werden.
Pläne vom aktuellen Gebäudebestand sowie die Baugesuchsunterlagen der bisherigen Veränderungen liegen umfassend vor.
Ein elektronischer Rundgang mittels Zustellung eines Links ist auf Wunsch genauso möglich wie eine Besichtigung vor Ort.

Preisvorstellung der Eigentümerschaft: CHF 1‘690‘000.- (Verhandlungsbasis)
Für eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Auskünfte sind auch telefonisch unter +41 (0)79 524 85 39 erhältlich.