8 Rooms, 200 m²

In posizione comoda e ben servita nel comune di Ponte Cremenaga, proponiamo una spaziosa casa bifamiliare edificata negli anni ’70 e mantenuta in ottimo stato, composta da due unità abitative per un totale di 8 locali e circa 200 mq lordi, distribuiti su due livelli con 4 terrazze per un totale di oltre 100 mq.
La proprietà comprende anche un terreno edificabile adiacente, per un’estensione complessiva di circa 3.000 Mq.

PIANO TERRA:
Appartamento di 3.5 locali, recentemente ristrutturato, composto da:
Ampia zona giorno con camino e cucina open-space, grande terrazza, camera matrimoniale, una camera singola, un bagno con vasca e doccia, locale tecnico, stanza hobby e 2 box singoli.

PRIMO PIANO (accesso indipendente parzialmente da rinnovare);
Appartamento di 4.5 locali con:
cucina separata, soggiorno con accesso al balcone, due camere doppie e una singola, due terrazze di circa 30 mq ciascuna, bagno con vasca.

La casa è stata parzialmente rinnovata nei primi anni 2000.
Dispone di infissi in PVC con doppi vetri, riscaldamento a gasolio con distribuzione tramite termosifoni, con spese di gestione contenute (ca. 300 CHF/mese).

Accanto all’abitazione si trova un fondo edificabile di ca. 2.790 mq, con potenzialità edificatoria pari a ca. 1.116 mq.

Dati tecnici della zona (RE):
- Altezza massima alla gronda o parapetto: 2.10 m;
- Altezza al colmo: 10 m;
- Indice di sfruttamento: 0.4;
- Indice di occupazione: 35%.

Distanze dai confini:
- 3,00 m per edifici fino a 8 m di altezza e facciate fino a 20 m;
- 4,00 m per edifici sopra gli 8 m.

Terza particella non edificabile di 247 mq sulle sponde del fiume Tresa.

Situata a pochi minuti dal confine con l’Italia, la proprietà gode di ottimi collegamenti: scuole, negozi, studi medici e l’accesso autostradale di Manno sono raggiungibili in 10 minuti d’auto.

Completano la proprietà 7 posteggi esterni e i due box, già inclusi nel prezzo di vendita.
SM/4466