5.5 Rooms, 180 m²

Située sur un plateau ensoleillé à quelques minutes de Sion, la villa est à proximité immédiate de l'école et de toutes les commodités.

Très belle villa de 5.5 pièces, spacieuse et très lumineuse, dans un cadre exceptionnel en pleine nature, à l'écart de toutes nuisances.

Construite sur deux niveaux avec un garage double, la construction est réalisée avec des matériaux de haute qualité répondant au standard Minergie.

**La villa de 225 m2 se compose comme suit :
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Rez-de-chaussée**



* Hall d'entrée avec vestiaire
* Séjour spacieux et lumineux
* Coin-à-manger
* Cuisine ouverte entièrement équipée
* Economat
* WC visiteurs
* Réduit
* LT - buanderie
* Cage d'escaliers
* Garage double
* Grande terrasse couverte


**Etage**



* 1 Suite parentale avec dressing et salle de douche
* 3 chambres
* Salle de bain avec baignoire
* Cage d'escaliers


**Particularités**



* Construction avec matériaux de haute qualité selon standard Minergie
* Chauffage avec production d'eau chaude par pompe à chaleur, réglage individuel pour chaque pièce
* Les finitions sont au gré du preneur pour une totale personnalisation
* Revêtement extérieur en pierres naturelles


**Situation**

Ce village de la rive droite de la Printze surplombe la ville de Sion. Situé sur le coteau à 7 minutes de Sion et 10 minutes de Nendaz, la situation de ce bien dans un cadre naturel exceptionnel offre une vue imprenable sur la vallée.

Bénéficiant d'un climat méditerranéen au coeur du Valais central, Plan-Baar avec son plateau ensoleillé toute l'année, offre un environnement où il fait bon vivre. La proximité de Sion, le centre économique du Valais, ainsi que sa situation géographique et son ensoleillement rendent Plan-Baar très attractif. Plan-Baar fait partie de la commune de Nendaz. La commune compte une quinzaine de villages et hameaux. Basse-Nendaz en est le chef-lieu administratif. De nombreuses infrastructures répondent aux besoins de la population. Les élèves ont la chance d'effectuer la totalité de leur scolarité obligatoire sur le territoire communal, de la 1H à la 11CO.

La commune de Nendaz se situe au milieu de la vallée du Rhône, sur la rive gauche. Son territoire immense de 8593 hectares a plusieurs particularités : il épouse les contours du vallon du même nom et il s'étend de la plaine jusqu'aux sommets enneigés.

Nendaz est couronnée de magnifiques sommets, comme la Rosablanche qui, culminant à 3336 mètres, est le plus beau belvédère alpin du Valais central ou le Mont-Fort (3330 mètres) aujourd'hui accessible grâce aux remontées mécaniques.

**Remarques**

Vente directe du propriétaire PANAIMMOB.

Visites uniquement en présence et avec l'accord préalable de PANAIMMOB.

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