8 Rooms, 265 m²

MÜLLERFAMILY OFFICE AG
Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst

präsentiert:

Ein Wohnparadies der besonderen Art - flexibles Wohnen am Rosenberg

Hoch oben am Rosenberg, direkt neben der idyllischen Kinderfest-Wiese, liegt dieses einzigartige Mehrgenerationenobjekt. Wohnungen an solchen erstklassigen Lagen, kommen nur selten auf den Markt. Umso mehr besticht diese Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den hochwertigen Ausbaustandard und das moderne Wohnkonzept. Ursprünglich als grosszügige 8-Zimmer Maisonettewohnung erbaut, wurde das Objekt kürzlich umfassend renoviert und mit einem durchdachten Raumkonzept neu gestaltet. Heute präsentiert sich das Wohnparadies mit 3 separaten top modernen Einheiten:

. 4 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 135 m2 Netto-Wohnfläche und grossem Balkon
. 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 99 m2 Netto-Wohnfläche und stilvoller Dach-Loggia
. Charmantes 1 Zimmer-Studio im Dachgeschoss mit ca. 31 m2 Netto-Wohnfläche (ideal als separate Wohneinheit)

Mit insgesamt 265 m2 Wohnfläche bietet dieses Objekt Flexibilität und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Zusammenführung der 3 Wohnungen zu einer grosszügigen Gesamtwohnung ist ebenfalls möglich.

Der Rosenberg zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren St. Gallens und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbanem Komfort. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreichbar, die nächste Haltestelle liegt nur drei Gehminuten entfernt. Die absolut ruhige Umgebung, frei von Stadt- oder Verkehrslärm, sowie der alte Baumbestand in der unmittelbaren Umgebung, schaffen eine exklusive Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Das Hauptgebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit Zweischalen Mauerwerk errichtet. Im Zuge der umfassenden Innen-Sanierung, wurde der Wohnstandard auf ein erstklassiges Level gebracht. Die Ausstattung überzeugt mit edlen Bodenbelägen aus Holz und Feinsteinzeug, hochwertigen neuen Küchen mit modernster Ausstattung, zeitgemässen Bädern mit stilvollem Design und einer effizienten Bodenheizung. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus, was eine flexible Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf wieder intern miteinander zu verbinden, um ein grosszügiges, zusammenhängendes Wohnerlebnis zu schaffen.

Im Untergeschoss stehen grosszügige Nutz- und Stauräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit Vorplatz bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während eine Sauna/Disponibelraum und der grosse Keller zusätzlichen Komfort bieten.

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Werthaltigkeit an einer der besten Wohnlagen von St. Gallen. Ob als grosszügiges Mehrgenerationenhaus, clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.

Verkaufspreis
CHF 2'480'000.-


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Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Liegenschaft, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.