10 Rooms, 280 m², Ground floor 

?? Propriété exceptionnelle à vendre à Yvorne (Vaud)

Trois logements + atelier professionnel en zone artisanale

UNE EXCLUSIVITÉ PERENITY FINANCE SARL

Découvrez cette propriété unique construite en 1982, parfaitement entretenue et idéalement située sur une vaste parcelle de 1'550 m² en zone artisanale, offrant une vue dégagée et panoramique sur les montagnes et la campagne.

Ce bien rare permet de concilier vie résidentielle et activité professionnelle grâce à la combinaison harmonieuse d'un espace habitable spacieux et d'une halle artisanale entièrement équipée.

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?? Partie résidentielle :

• Appartement 4.5 pièces – env. 140 m², spacieux et lumineux (actuellement loué)

• Appartement 3.5 pièces – env. 100 m² avec terrasse, jardin privatif de 100 m² + pieds de vigne

• Studio – env. 20 m² (actuellement utilisé comme bureau)

?? Rénovations : cuisines en 2017, fenêtres en 2019.

?? Partie artisanale :

• Halle de 300 m² avec 5 m de hauteur au faîtage – volume de 1'530 m³

• Équipements professionnels :

• Pont roulant de 3.2 tonnes

• Pont roulant de 1'250 kilos

?? Rénovation complète en 2023 :

• Façade modernisée (tôles sandwich isolées 140 mm)

• Nouvelles portes automatiques (vitres + aluminium)

• Bétonnage et dallage extérieur

?? Extérieurs :

• 2 garages

• 5 places de parc extérieures

• Espace extérieur généreux

?? Sous-sol entièrement excavé :

• Buanderie

• Trois caves

• Local citerne (4 x 2'000 L mazout)

• Chauffage rénové en 2011 : radiateurs (logements) + aérothermes (atelier)

?? Informations techniques :

• Surface habitable : 280 m²

• Surface utile totale : 720 m²

• Nombre de pièces : 10

• Nombre de chambres : 6

• Nombre de salles de bain : 3

• Année de construction : 1982

• Dernière rénovation : 2017–2023

• Volume total : 3'174 m³

• Terrasse : 20 m² / Balcon : 10 m² / Jardin : 100 m²

? Points forts :

• Entretien irréprochable et rénovations récentes

• Parfaite combinaison entre habitation et activité artisanale

• Localisation idéale pour une activité professionnelle avec logement sur place.

• Idéal pour investisseur : rentabilité nette supérieure à 4 %

**Situation idéale :**

* Environnement calme et ensoleillé en été
* Proximité de la gare pour des déplacements faciles
* Rivière à proximité pour des promenades relaxantes
* École à 12 minutes à pied (Rue du Collège)
* Arrêt de bus à 6 minutes à pied (Clos de l'Ombren)

Cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, espace et praticité. Que vous recherchiez une résidence familiale spacieuse ou un investissement locatif prometteur, cette maison répondra à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Yvorne.