4.5 Rooms, 169 m², Ground floor 

Esclusivo appartamento con giardino di 4,5 locali con climatizzazione completa

Direttamente di fronte al Grand Hotel Muralto, l'appartamento si trova a circa 350 m dalla stazione ferroviaria (FFS e Centovalli Express), a circa 500 m dal Lago Maggiore e dalla Piazza Grande. Scuole, negozi e mezzi di trasporto pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.

Particolarità dell'immobile:

Superficie lorda di ca. 169 m² con distribuzione razionale e armoniosa degli spazi

Atrio d'ingresso che conduce alla zona giorno con:

- Cucina moderna open space
- Zona pranzo
- Soggiorno luminoso con grandi aperture verso nord e sud

Tre terrazze:

- Una terrazza esposta a sud di ca. 40,6 m² (parzialmente coperta)
- Due terrazze coperte esposte a nord di ca. 12,6 m² ciascuna

Tutte le camere con accesso diretto a spazi esterni:

- La terrazza nord è accessibile dalla zona giorno e dalla suite padronale
- La terrazza sud è accessibile dalle altre due camere e dal soggiorno

Giardino privato di ca. 59 m², dotato di:

- Sistema di irrigazione automatico
- Robot tagliaerba
- Allacciamenti per cucina esterna (acqua, elettricità, scarico)

Zona notte con 3 camere da letto e 3 bagni:

- Suite padronale con cabina armadio e bagno privato completo di Vasca idromassaggio con cromoterapia, Doccia, WC e bidet
- Seconda camera con cabina armadio e bagno privato con doccia e WC
- Terza camera con bagno separato (doccia e WC)

Dotazioni aggiuntive:

- Impianto di climatizzazione in tutti gli ambienti
- Riscaldamento a pavimento regolabile individualmente
- Lavanderia interna con colonna lavasciuga (lavatrice/asciugatrice) - le ante dell'armadio sono state decorate da un artista ticinese, un elemento di design dal carattere regionale
- Armadi su misura con illuminazione integrata
- 2 posti auto in autorimessa (n. 33 e 34), CHF 75'000. - ciascuno
- Wallbox per la ricarica di auto elettriche
- 4 stazioni di ricarica per e-bike
- 2 cantine (C1 e C16)
- Videosorveglianza

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Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit vollständiger Klimatisierung

Direkt gegenüber dem Grand Hotel Muralto gelegen, befindet sich die Wohnung nur ca. 350 m vom Bahnhof (FFS und Centovalli Express) sowie ca. 500 m vom Lago Maggiore und der Piazza Grande entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Besonderheiten der Immobilie:

Bruttowohnfläche von ca. 169 m² mit einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung

Eingangsbereich, der in den Wohnbereich führt mit:

- Moderner offener Küche
- Essbereich
- Hellem Wohnraum mit großzügigen Fensteröffnungen nach Norden und Süden

Drei Terrassen:

- Eine südlich ausgerichtete Terrasse von ca. 40,6 m² (teilweise überdacht)
- Zwei überdachte Nordterrassen von je ca. 12,6 m²

Alle Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Außenbereichen:

- Die Nordterrasse ist vom Wohnbereich und der Master-Suite aus zugänglich
- Die Südterrasse ist vom Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Schlafzimmern zugänglich

Privater Garten von ca. 59 m², ausgestattet mit:

- Automatischem Bewässerungssystem
- Rasenmähroboter
- Anschlüssen für eine Außenküche (Wasser, Strom, Abwasser)

Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern:

- Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Bad mit Whirlpool-Badewanne mit Lichttherapie, Dusche, WC und Bidet
- Zweites Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Duschbad mit WC
- Drittes Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage in allen Räumen
- Individuell regulierbare Fussbodenheizung
- Eigene Waschküche mit Wasch-Turm (Waschmaschine/Trockner) - die Möbelfronten wurden von einem Tessiner Künstler individuell gestaltet - ein einzigartiges Designelement mit regionalem Charakter
- Massgefertigte Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung
- 2 Einstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 33 und 34), je CHF 75'000.-
- Wallbox für Elektroauto-Ladung
- 4 E-Bike-Ladestationen
- 2 Kellerabteile (C1 und C16)
- Videoüberwachung