10 Rooms, 200 m²

Lage: Dieses charmante Haus liegt im historischen Dorfkern von Bivio (GR), nur ca. 50?m vom Skilift entfernt ? im Winter fahren Sie mit den Skiern direkt bis vors Haus. Ruhige, sonnige Lage mit herrlicher Bergsicht. Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar. Dorfladen, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt: Das Wohnhaus bietet rund 197?m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen. Insgesamt 10 Zimmer, darunter:

·       2 Küchen (EG & 1. OG)

·       Grosszügige Arvenstube mit originaler Holzvertäfelung

·       Weitere Wohn- und Schlafzimmer mit Waschbecken

·       3 Balkone mit Aussicht auf die Berge

·       3 Badezimmer (Dusche/WC pro Etage)

·       Separater Heizungsraum & Vorratskammer

·       Gangbereiche auf jeder Etage, teilweise mit Balkonzugang

Ideal geeignet für:

·       Mehrgenerationenwohnen

·       Wohngemeinschaft

·       Ferienhaus mit separaten Gästeeinheiten

·       Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial

·       1 Abstellplatz direkt neben dem Haus, weitere Parkplätze im Dorf anmietbar

Ausstattung & Zustand:

·       Original-Mauerwerk aus 1617 mit viel Charakter

·       Aufwendig renoviert zwischen 1949 und 2010

·       Dekorative Arven- und Kieferholzvertäfelungen

·       Waschbecken in fast allen Zimmern

·       Pro Etage Dusche und sep. WC

·       Verschiedene Bodenbeläge: Granit, Teppich, Fliesen (austauschbar)

·       Durchgehende Sonneneinstrahlung durch ideale Ausrichtung

·       Haus ist gut erhalten, punktuell renovierungsbedürftig zur vollen Ausschöpfung des Potenzials

Bivio ? Die Perle am Julierpass: Bivio liegt auf 1'769?m ü. M. ? eingebettet zwischen Julier- und Septimerpass. Das höchstgelegene Dorf im Surses bietet:

·       30?km familiäres, schneesicheres Skigebiet (bis 2'560?m)

·       Langlaufloipe durch den Wald bis nach Marmorera

·       Winterwander- & Schneeschuhtrails

·       Vielfältige Sommeraktivitäten: Wandern, Biken, Natur pur

·       Nähe zu St. Moritz, Savognin und Thusis ? gut erschlossen,

auch im Winter

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!