786 m²

Attraktives Bauland mit hoher Ausnützung an Panoramalage

Das zu kaufende Bauland ist unbebaut und befindet sich an traumhafter Aussichtslage in der Dorfmitte des sonnigen Maladers. Vom gesamten Grundstündstück aus hat man eine traumhafte Aussicht nach Süden, aber auch in Richtung des Tales, nach Westen oder Osten. Das Land befindet sich vollumfänglich in der "Wohnzone" mit einer attraktiven Ausnützung von 0.65. Es kann somit ein grosses Mehrfamilienhaus mit ca 510 m2 anrechenbarer Bruttogeschossfläche gebaut werden. Durch die gegebene Hanglage werden auch die unteren Stockwerke Aussicht haben. Die Wohnungen werden als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück und es ist bereits erschlossen. Aktuell gibt es keine Planungszone und es besteht keine Auszonung. Dienstbarkeiten oder Anmerkungen gibt es ebenfalls keine. Das Land kann sofort überbaut werden. Der Kindergarten und die Primarschule von Maladers befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Maladers gilt als sonnigstes Dorf Graubündens und ist somit eine sehr beliebte Wohngegend. Seit der kürzlichen Fusion mit der Gemeinde Chur ist zudem der Steuerfuss attraktiv. Durch die vielen Wanderwege im Schanfigg und die Nähe zu den Skigebieten Hochwang und Arosa-Lenzerheide, gibt es diverse Freizeitaktivitäten in der Gegend.