9.5 Rooms, 204 m²

A.) ALLGEMEINES
Dieses gepflegte und erst kürzlich komplett grundsanierte Doppeleinfamilienhaus besteht aus zwei Hausteilen und liegt direkt neben einem Pferdestall. Es werden beide Teile verkauft. Jeder Hausteil steht auf seinem Grund und Boden und hat mit dem anderen nichts zu tun. Es gibt somit weder einen Fond in welchen man etwas einzahlen muss, wie dies beim Stockwerkeigentum der Fall wäre, noch sonstige Verpflichtungen, sollten die Eigentümer einmal nicht identisch sein. Man ist somit komplett unabhängig voneinander.

Lediglich die braune Fassade und der Schuppen ist denkmalgeschützt, ansonsten ist man frei mit seinen Ideen, aber eigentlich muss man die nächsten 50 Jahre daran nichts mehr machen, es wurden nämlich nur die allerbesten Materialien und Firmen aus der Region eingesetzt.

Es besteht ausserdem Bestandesschutz auf diese Grösse und Wohnfläche der Immobilie, auch wenn das Grundstück etwas kleiner ist als üblich. Bei dieser Liegenschaft ist die Ausnützungsziffer daher unerheblich. Die Bruttogeschossfläche mit Innenwänden und Aussenmauern beträgt 240 m2, die Nettogeschossfläche ca. 204 m2.

Bei einem separaten Verkauf müssen noch eine handvoll gegenseitige Grunddienstbarkeiten eingetragen werden wegen ein paar Leitungen, Ableitungen, Kaminrechten und einem Parkplatz für die Oberackerstrasse 11.

Zur Zeit besteht nirgendwo beim Haus eine Rasenfläche oder ein Garten, ein solcher kann aber wieder Rückgebaut werden, sprich ein Teil davon oder alles kann auch in eine Rasenfläche oder einen Garten zurück umgewandelt und umzäunt werden.

B.) OBERACKERSTRASSE 9 >> 5.5 ZIMMER HAUSTEIL >> NGF 113 m2
- Komplettumbau und alles neu 2019
- BGF 133 m2
- Grundstückfläche gesamt 147 m2
- Hausfundament 57 m2
- Gartenanlage 90 m2
- Platz für 4-5 Autos ums Haus
- Sitzplatz vor dem Haus oder neben dem Haus
- WA/TU in eigener Waschküche
- Naturkeller, Höhe ca. 1.80 m, Zugang direkt im Haus ca. 27 m2
- Raumhöhen ca. 2.10 m (Ausnahme Küche und 1 Zimmer normale Höhen)
- Cheminée drehbar in alle Richtungen
- Komplett Massivbauweise
- Alles aus feinstem weissen Marmor
- EG sogar aus dem besten griechischen weissen Marmor und zusätzlich mit elektrischer Bodenheizung
- Zimmer in Scheune ebenso zusätzlich mit elektrischer Bodenheizung
- Sep. Marmor-Regen-Dusche/WC direkt im Boden eingelassen und Marmor-Bad/WC (Badewanne steht auf "goldenen" Füsschen aus Messing)
- Exklusive Küche mit den besten Geräten und Materialien (Geschirrspüler beleuchtet und selbstöffnend von V-Zug, Kombisteamer mit Backofen von V-Zug, Bora-Dunstabzug unten integriert in Kochinsel, Luft geht nach draussen, Induktionsherd V-Zug, schwarzes Foodcenter mit Direktwasseranschluss für Eisklötzchen von Bosch)
- Neue Gasheizung 2019 (letzter Service Dezember 2024) und auch alle Leitungen wie Wasser, Strom, etc. komplett neu, innerhalb der Hausmauern und ausserhalb
- Waschturm Siemens und daneben Ablageflächen hinter Schiebetüren
- Separate Waschküche mit eigenem Brünneli

C.) OBERACKERSTRASSE 11 >> 4.5 ZIMMER HAUSTEIL >> NGF 93 m2
- Komplettsanierung und alles neu 2015, innerhalb der Hausmauern und ausserhalb
- BGF 109.6 m2
- Grundstückfläche gesamt 71 m2
- Hausfundament 47 m2
- Gartenanlage 24 m2
- Naturkeller, Höhe ca. 1.7 m, von Aussen erreichbar ca. 28 m2
- Raumhöhe ca. 2.10m
- Gasheizung (letzter Service Dezember 2024)
- Sitzplatz neben dem Haus
- Kein Cheminée
- EG Massivbauweise, 1. und 2. OG Holzbau
- EG weisser Marmor mit elektrischer Bodenheizung
- Weisses Marmorbad
- Küche neu im 2019. Geschirrspüler beleuchtet und selbstöffnend von V-Zug, Dunstabzugshaube oben von V-Zug mit Durchbruch nach Aussen, Induktionsherd von V-Zug, Kombi-Steamer mit Backofen von V-Zug, Kühlschrank von Electrolux
- Vollholzboden 1. und 2. OG (=DG)
- Bad/WC im 1. OG und sep. WC und Brünneli im DG (ohne Dusche)
- Waschturm >> Tumbler Siemens neu, Waschmaschine Miele (nicht neu, wäscht aber ganz wundervoll)
- 2 Zimmer im 1. OG und 1 grosses Zimmer im DG mit WC und Brünneli