10 Rooms, 200 m²

Lage: Dieses charmante Haus liegt im historischen Dorfkern von Bivio (GR), nur ca. 50?m vom Skilift entfernt - im Winter fahren Sie mit den Skiern direkt bis vors Haus. Ruhige, sonnige Lage mit herrlicher Bergsicht. Bushaltestelle in 2 Gehminuten erreichbar. Dorfladen, Restaurants und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objekt: Das Wohnhaus bietet rund 197?m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen. Insgesamt 10 Zimmer, darunter:

· 2 Küchen (EG & 1. OG)

· Grosszügige Arvenstube mit originaler Holzvertäfelung

· Weitere Wohn- und Schlafzimmer mit Waschbecken

· 3 Balkone mit Aussicht auf die Berge

· 3 Badezimmer (Dusche/WC pro Etage)

· Separater Heizungsraum & Vorratskammer

· Gangbereiche auf jeder Etage, teilweise mit Balkonzugang

Ideal geeignet für:

· Mehrgenerationenwohnen

· Wohngemeinschaft

· Ferienhaus mit separaten Gästeeinheiten

· Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial

· 1 Abstellplatz direkt neben dem Haus, weitere Parkplätze im Dorf anmietbar

Ausstattung & Zustand:

· Original-Mauerwerk aus 1617 mit viel Charakter

· Aufwendig renoviert zwischen 1949 und 2010

· Dekorative Arven- und Kieferholzvertäfelungen

· Waschbecken in fast allen Zimmern

· Pro Etage Dusche und sep. WC

· Verschiedene Bodenbeläge: Granit, Teppich, Fliesen (austauschbar)

· Durchgehende Sonneneinstrahlung durch ideale Ausrichtung

· Haus ist gut erhalten, punktuell renovierungsbedürftig zur vollen Ausschöpfung des Potenzials

Bivio - Die Perle am Julierpass: Bivio liegt auf 1'769?m ü. M. - eingebettet zwischen Julier- und Septimerpass. Das höchstgelegene Dorf im Surses bietet:

· 30?km familiäres, schneesicheres Skigebiet (bis 2'560?m)

· Langlaufloipe durch den Wald bis nach Marmorera

· Winterwander- & Schneeschuhtrails

· Vielfältige Sommeraktivitäten: Wandern, Biken, Natur pur

· Nähe zu St. Moritz, Savognin und Thusis - gut erschlossen,

auch im Winter

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!