7.5 Rooms, 160 m²

Cette villa aux lignes harmonieuses, érigée sur un terrain plat (446 m2 + 156,60 m2 de chemins privatifs) dans un paradis de verdure et de tranquillité, n'offrira que du bonheur à ses futurs propriétaires.
Les commodités (commerces, écoles, TPG) sont à moins de 10 minutes à pied.

Presque à cheval sur deux communes, celles de Lancy et Onex, cette propriété dans un quartier très calme, exclusivement de villas, dans une impasse, saura séduire les familles exigeantes à la recherche de beaux espaces de vie et de tranquillité absolue.
Des prestations écologiques exclusives (pompes à chaleur air/air pour le chauffage et air/eau + panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire, excellente isolation) n'engendrant que de faibles coûts (et même un revenu intéressant par la production électrique des 33 panneaux solaires photovoltaïques récents).

DISTRIBUTION : 3 niveaux de 87 m2 totalisant 261 m2 utiles

REZ-DE-CHAUSSEE :
- 1 entrée avec placard, porte d'entrée sécurisée
- 1 salle de douche avec lavabo et WC
- 1 cuisine équipée, avec fenêtre orientée nord-est, ouverte sur le séjour avec un grand espace repas, une porte-fenêtre orientée sud-est donnant accès à la terrasse
- 1 grand séjour ouvrant sur la terrasse et le jardin, équipé de toiles solaires et de volets roulants, 2 portes-fenêtres orientées sud-est et sud-ouest
- 1 chambre à coucher ou un bureau avec une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse orientée sud-ouest


1er ETAGE :
- 3 chambres à coucher dont l'une avec porte-fenêtre orientée nord-ouest donnant accès à une terrasse, les deux autres à un balcon commun orienté sud-est
- 1 salle de bains avec double lavabo et WC, avec un espace rangement

SOUS-SOL :
- 1 grande pièce avec fenêtre orientée sud-ouest
- 1 local technique avec chauffe-eau (ECS), les pompes à chaleur, et le tableau électrique
- 1 deux pièces (d'environ 40 m2) avec une entrée indépendante (porte blindée) comprenant une pièce à vivre avec fenêtre, 1 kitchenette, une salle de douche/lavabo/WC et une chambre avec fenêtre. Ce logement pourrait être facilement loué pour apporter un revenu supplémentaire.

EXTERIEUR :
- 4 places de parking, dont un garage (3,80 m avec possibilité d'agrandissement), et une place sous le couvert
- un joli jardin exposé sud-est et sud-ouest

CARACTERISTIQUES :
- propriété extrêmement soignée
- chauffage et production d'eau chaude sanitaire très écologiques par des pompes à chaleur air/air et air/eau et 33 panneaux solaires photovoltaïques
- Ventilation mécanique contrôlée permanente à double flux (avec en hiver, récupération de l'air intérieur chaud, réversible en été)
- 33 panneaux solaires ont été installés en toiture en 2017 avec une garantie d'usine de 20 ans et une garantie de service gratuit à vie.
- La structure de la maison, d'excellente isolation, a une garantie du constructeur de 30 ans
- toutes les fenêtres et portes-fenêtres sont oscillo-battantes et verrouillables à clé
- 1 piscine hors sol
- 1 annexe