4.5 Rooms, 120 m²

Villa exclusive de 4½ pièces avec piscine et terrasse panoramique 1542 Rueyres-les-Prés (Commune d’Estavayer, Canton de Fribourg)

Aperçu général

Année de construction / État : construite en 2021, continuellement valorisée – cuisine en excellent état

Surface habitable : env. 120.54 m² | Surface utile : env. 179.77 m²

Parcelle : env. 506 m² – jardin méditerranéen avec palmiers & piscine chauffée (3.80 × 7.00 m, profondeur 1.50 m)

Pièces : vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte (éclairage LED dans le séjour et cage d’escalier) avec cheminée, 3 chambres – suite parentale avec dressing, 2 salles de bains (douche à l’italienne + baignoire balnéo)

Sous-sol : 60 m² avec accès extérieur indépendant – idéal pour un studio, un atelier ou un espace bien-être

Extérieurs

• Terrasse au rez ˜ 35 m² – accès direct au jardin et à la piscine

• Skydeck à l’étage ˜ 38 m² – accessible directement depuis la chambre principale, vue imprenable

• Stationnement : garage d’env. 39 m² pour 2 voitures + 2–3 places extérieures

Répartition des surfaces (valeurs approximatives)

Rez-de-chaussée – Séjour / cuisine 51.71 m² · Salle d’eau 4.23 m² · Couloir 5.36 m²

Étage – Chambre 1 : 12.50 m² · Chambre 2 : 12.50 m² · Suite parentale : 14.05 m² · Dressing : 5.84 m² · Couloir : 6.85 m² · Salle de bain : 7.50 m²

Sous-sol – Local technique : 7.55 m² · Cave : 6.78 m² · Couloir : 4.61 m² · Buanderie : 5.82 m² · Surface aménageable : 34.47 m²

Technique & Confort – compléments récents

Fenêtres

Triple vitrage isolant (Uw ˜ 0.7 W/m²K) · Extérieur en aluminium anthracite · Intérieur PVC facile à entretenir

Stores

Stores manuels à toutes les fenêtres

Moustiquaires

Filets sur mesure pour chaque ouverture

Chauffage

Pompe à chaleur air-eau · chauffage au sol dans toutes les pièces, y compris au sous-sol

Autres

Aspirateur centralisé · Goulotte à linge vers la buanderie · Adoucisseur d’eau · Chauffage séparé pour la piscine

Points forts

• Enveloppe de pointe : triple vitrage + habillage alu ? excellente efficacité énergétique et isolation phonique

• Ambiance lumineuse : éclairage LED mural dans l’escalier et le séjour pour une atmosphère chaleureuse

• Polyvalence d’usage : trois entrées indépendantes, sous-sol prêt à accueillir un logement séparé

• Vie extérieure toute l’année : piscine chauffée, 73 m² de terrasses et jardin ensoleillé à l’abri des regards

Situation

Cadre paisible dans un village, à quelques minutes du lac, de la gare et de l’autoroute A1 – Lausanne, Berne et Yverdon accessibles en 30–40 minutes.

Votre prochaine étape

Écrivez-nous via le formulaire de contact si vous recherchez une villa moderne, dotée d’équipements haut de gamme, à haute efficacité énergétique et offrant une atmosphère de vacances dans votre propre jardin. Nous vous enverrons le dossier détaillé et conviendrons volontiers d’une visite.

Toutes les indications sont fournies sans garantie – documents contractuels disponibles dans le dossier de vente.