7.5 Rooms, 200 m²

Omnia vous présente :

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE

Emplacement exceptionnel sur un axe routier à fort passage (+20'000 véhicules par jour), à proximité immédiate de la gare du LEB, offrant une accessibilité idéale pour une activité professionnelle.

Avec une parcelle de 1'240 m², cet ensemble immobilier mixte est organisé en PPE avec 4 lots distincts, permettant une flexibilité optimale pour un indépendant, une entreprise ou un investisseur.

DESCRIPTIF DU BIEN :

Garage automobile de 220 m²

- Atelier mécanique
- Station de lavage intégrée
- Grand espace de manoeuvre, accès facile pour tout type de véhicule

Atelier indépendant (50m2) avec couvert de (50 m²)

- Atelier spacieux et fonctionnel
- Couvert idéal pour stockage ou zone de travail supplémentaire
- Parfait pour une activité artisanale ou industrielle légère

Showroom et bureau fermé de 60 m²

- Belle vitrine garantissant une visibilité optimale
- Bureau indépendant, idéal pour la gestion administrative
- Accès direct depuis la route avec stationnement facilité pour la clientèle

Spacieuse maison de 7,5 pièces de 200 m² (divisible en 2 appartements)

- Surface généreuse avec belle luminosité et volumes agréables
- Possibilité de division en deux logements indépendants
- Immense terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur privé

POINTS FORTS DU BIEN

- Emplacement stratégique sur un axe très fréquenté (+20'000 véhicules/jour)
- Proximité immédiate de la gare du LEB pour une accessibilité optimale
- Grande parcelle de 1'240 m² avec de nombreuses places de stationnement extérieures
- PPE bien structurée, parfaite pour une entreprise ou un investissement locatif
- Modernisation du système de chauffage en fin 2024, remplacement du gaz par un système à pellets
- Chauffe-eau remplacé en 2023 et redimensionnement en cas de modifications de la maison en deux appartements
- Opportunité unique d'allier habitation et activité professionnelle

Que vous soyez entrepreneur souhaitant développer votre activité ou investisseur recherchant un bien à fort rendement locatif, cette propriété représente une opportunité rare !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite !

Fred Stauffer
079 560 818 68
frederic.stauffer@omnia.ch