6 Rooms, Ground floor 

Beschreibung

Zum Verkauf - Villa unifamiliare di charme a Serocca d'Agno

Eine Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Wir bieten zum Verkauf eine wunderschöne Einzelvilla in einer sonnigen und reservierten Wohngegend von Serocca d'Agno, umgeben von Grün und nur einen kurzen Spaziergang vom See entfernt. Die Immobilie kombiniert moderne Komfort, geräumige Räume und rustikale Eleganz, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen Umgebung, aber gut verbunden, suchen.

**Hauptdaten**

* Grundstücksfläche: 721 m²
* Gebäudevolumen: 1'120 m³
* Wohnfläche ca. 200 m auf 3 Etagen (einschließlich Halbuntergeschoss)
* Anzahl der Räume: 6
* Baujahr: 1986
* Energieklasse: A
* Gute Isolierung
* Südostausrichtung
* Festes und gut isoliertes Umfassungsmauerwerk
* 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung, von denen eine direkten Zugang zum Wohnbereich hat
* Großer Garten von ca. 500 m² mit exotischen Pflanzen, Azaleen, Magnolien, Jasmin und Grillplatz


**Innenraum**

Erdgeschoss

* Eingang mit Einbauschränken in weiß lackiertem Holz
Büro
* Großer Wohnbereich von 45 m² mit einer Höhe von bis zu 6 Metern, rustikale Holzdecke mit sichtbaren Dachbalken.
Wohnzimmer mit Doppelhohe und Galerie.
Kamin. Zugang zur Terrasse auf der gesamten Länge nach Süden
* Elektrische Rolladen für den Wohnbereich
* Volle Küche, komplett eingerichtet, Holzschränke, Granitarbeitsplatte, Marken-Geräte. Geschirrspüler. Sehr hell, Fenster auf drei Seiten
* Dienstlift zwischen Küche und Keller-Weinkeller
Gästetoilette
* Große, mit Klinkern gepflasterte Terrasse mit großem Portikus. Elektrische Markisen.
* Garten auf allen Seiten, zugänglich von der Küche und dem Wohnzimmer, sonnig und geräumig, mit Grillplatz und großem Granittisch



Erster Stock

* Schlafzimmer mit eigenem Bad und mansardierter Decke mit sichtbaren Dachbalken, maximal 4 m hoch, großes Einbauregal in weiß lackiertem Holz
* Zwei weitere Schlafzimmer und zweites Bad
* Einbauschränke im Flur
* Halbuntergeschoss
* Weinkeller mit Kamin
* Große Waschküche
* Keller
* Technikraum mit Wärmepumpe
* Bunker


**Parkplätze**

* 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung

1 Außenparkplatz

**Ausstattung und Komfort**

* Heizung mit Heizschlangen und Wärmepumpe
* Klimaanlage
* Alarm??, einstellbar für jedes Stockwerk
* Zentralstaubsauger
* Bodenbelag: toskanischer Terrakotta im Erdgeschoss, Parkett in den Schlafzimmern
* Gute Umfassungs- und Dachisolierung
* Gute Instandhaltung und Erhaltung
* Sanitärinstallationen nach Norm mit hochwertigen Porzellan-Armaturen



**Lage und Dienstleistungen**

Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend (30 km/h-Zone, geschlossene Straße) und ist gut erschlossen. In der Nähe befinden sich:

* Agno-See
* Supermärkte (Migros, Coop, Denner Aldi)
* Schulen, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
* Haltestelle der Lugano-Ponte-Tresa-Bahn, 2 Minuten zu Fuß entfernt (12 Minuten nach Lugano)
* Bank, Post, Restaurants, Apotheken