6 Rooms, Ground floor 

Descrizione

In vendita – Villa unifamiliare di charme a Serocca d'Agno

Un'oasi di tranquillità a pochi passi dal lago e dai principali servizi.

Proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare situata in una zona residenziale soleggiata e riservata di Serocca d'Agno, immersa nel verde ed a breve distanza dal lago. La proprietà combina comfort moderni, spazi generosi ed un'eleganza rustica, ideale per chi cerca una qualità di vita elevata in un contesto naturale ma ben collegato.

**Dati principali**

* Superficie terreno: 721 m²
* Volume edificio: 1'120 m³
* Superficie abitabile circa 200 m su 3 piani (incluso piano seminterrato)
* Numero locali: 6
* Anno di costruzione: 1986
* Classe energetica: A
* Buona isolazione
* Esposizione sud-est
* Muratura perimetrale solida e ben isolata
* 2 garage coperti con apertura telecomandata di cui uno con accesso interno diretto all'abitazione
* Ampio giardino circa 500 mq con piante esotiche, azalee, magnolia, gelsomino ed angolo grill


**Distribuzione interna**

Piano terra

* Ingresso con armadi a muro in legno laccato bianco
Ufficio
* Ampia zona giorno di 45 mq con altezza di massimo 6 metri, tetto in legno rustico con perline a vista.
Soggiorno a doppia altezza con zona galleria.
Camino. Accesso alla terazza su sutta la lunghezza verso sud
* Rolladen elettrico per la zona giorno
* Cucina abitabile completamente arredata, armadi in legno, piano di lavoro in granito brasiliano, apparecchi di marca. Lavastoviglie. Molto luminosa, finestre su 3 lati
* Montavivande tra cucina e cantina-grottino
Servizio ospiti
* Ampia terrazza pavimentata in cotto con spazioso portico. Tende con motore elettrico.
* Giardino su tutti lati accessibile dalla cucina e dalla sala, sollegiato ed ampio, con spazio grill e grande tavolo in granito



Primo piano

* Camera matrimoniale con il proprio bagno ed il tetto mansardato con perline in vista, altezza massima 4m, ampio armadio in legno bianco laccato
* Altre 2 camere da letto ed un secondo bagno
* Armadi a muro integrati in corridoio
* Piano seminterrato
* Grottino con camino
* Ampia lavanderia
* Cantina
* Locale tecnico con termopompa
* Bunker


**Posteggi**

* 2 garage coperti con accesso telecomandato

1 posteggio esterno

**Dotazioni e comfort**

* Riscaldamento a serpentine con termopompa
* Aria condizionata
* Sistema d'allarme regolabile per ogni piano
* Aspirapolvere centralizzato
* Pavimentazione: cotto fiorentino al piano terra, parquet nelle camere da letto
* Ottima isolazione perimetrale e a livello del tetto
* Buona manutenzione e conservazione
* Impianto sanitaro a norma con apparecchi in porcellana di qualità



**Posizione e servizi**

Situata in una zona residenziale tranquilla (zona 30 kmh, strada chiusa) e ben servita, la villa è vicina a:

* Lago di Agno
* Supermercati (Migros, Coop, Denner Aldi)
* Scuole a pochi minuti a piedi
* Fermata del trenino Lugano–Ponte Tresa a 2 min a piedi (12 min per Lugano)
* Banca, posta, ristoranti, farmacie