5.5 Rooms

Einzelvilla zur Errichtung weniger als 500 m vom See

Sie liegt im ruhigen Wohnviertel Eau Froide in Villeneuve (VD) und verbindet modernen Komfort und SpitzenTechnologie.

Die Villa verfügt über eine sonnige Terrasse von über 46 m² und einen baumgesäumten Garten von etwa 191 m², ideal für ein perfektes Wohnambiente weniger als 500 Meter vom See entfernt. Die privilegierte Lage bietet eine unverbaute Sicht auf die umliegenden Gipfel, darunter den französischen Chablais und die Waadtländer Voralpen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Einbauschränken und Zugang zum Technikraum. Ein Flur mit Abstellraum unter der Treppe führt zu einem hellen Wohnbereich von über 32 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst. Dieses Level umfasst auch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit italienischer Dusche, was zusätzlichen Komfort für die Familie oder Gäste bietet. Die Fensterfronten öffnen sich zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, ideal zum Entspannen oder Empfangen.

Im Dachgeschoss bieten drei große Schlafzimmer Platz für die Bewohner, darunter eine Elternsuite von über 20 m² mit Badezimmer, italienischer Dusche und Doppelwaschbecken. Die beiden anderen Schlafzimmer, etwa 10 und 11 m² groß, teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und einem integrierten Bügelbereich.

Die Residenz profitiert auch von einem Gartenschuppen, zwei Außenparkplätzen und einem Besucherparkplatz, was ihre zahlreichen Vorzüge noch unterstreicht.

Die optimale Raumaufteilung und die außergewöhnliche Lage machen diese Villa zu einem wahren Lebenskunstwerk, das Ruhe und urbanes Dynamik nur wenige Minuten vom See und den Annehmlichkeiten verbindet.
Technik

* periphere Isolierung
* Dachbedeckung mit Terrakottaziegeln
* Wärmeerzeugung durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Thermostate in jedem Schlafzimmer und im Wohnzimmer
* weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* Bodenbelag im Wohnbereich aus 60x60 cm großen Feinsteinzeugplatten, Sanitärbereich 30x60 cm
* Parkett nach Wahl in den Schlafzimmern
* Aluminium-Jalousien
* Motorisierte Markise auf der Südwest-Terrasse
* Ausführung nach Wahl des Käufers

Annehmlichkeiten

* Alle Annehmlichkeiten befinden sich in der Grand-Rue zwischen 400 und 700 m
* Bahnhof 650 m
* See 400 m, 5 Minuten zu Fuß
* Port de Villeneuve 300 m
* CGN Villeneuve 750 m
* Autobahnausfahrt Rennaz ca. 2 km, 3 Minuten mit dem Auto
* Riviera Centre ca. 2 km, 3 Minuten mit dem Auto

Entfernungen

* Lausanne ist weniger als 40 Minuten mit dem Zug entfernt
* Vevey ist weniger als 20 Minuten mit dem Zug entfernt

Schulische Ausbildung

Grund- und Sekundarschule Villeneuve Haut-lac, Collège de la Tour Rouge, Rte de la Tour-Rouge 7,

850 m, 11 Minuten zu Fuß
Außenbereiche (nicht in der Nutzfläche enthalten)

* Terrasse von ca. 47 m²
* Garten von ca. 191 m²
* Gartenschuppen von ca. 8 m²
* 2 Außenparkplätze
* 1 Besucherparkplatz

Anlagen

Die Residenz bietet zusätzlich einen Gartenschuppen, ideal für die Aufbewahrung von Außenmaterial, zwei private Außenparkplätze, die das Abstellen mehrerer Fahrzeuge ermöglichen, sowie einen zusätzlichen Besucherparkplatz, der den Komfort und die Praktikabilität des Ortes noch unterstreicht.

**Der Gesamtpreis für den Erwerb beträgt 1'350'000.-.**
Hinweise

* Quadratmeter unter 150 cm werden nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
* Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihre Villa mit Ihnen zu individualisieren.
* Projektleitung: Axel Bressoud
* Zeichnerin: Corinne Cutullic