Single-family house

In Chiasso, einer dynamischen Grenzstadt im Herzen des Mendrisiotto, bekannt für ihre strategische Lage und als wichtiger Handels- und Transitknoten zwischen der Schweiz und Italien, sowie für ihre umfassenden Dienstleistungen und das lebendige Stadtleben, bieten wir eine rentable Wohnanlage zum Verkauf.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu Handelsschulen und Mittelschulen, nur wenige Schritte von den wichtigsten öffentlichen Dienstleistungen wie Bushaltestellen, Bahnhof, Geschäften und der Corso San Gottardo.
Das 1930 erbaute Gebäude wurde 2025 einer umfassenden Renovierung der Wohnungen unterzogen, die einen komplett neuen Dachstuhl, neue Küchen in allen Wohnungen, neue Fußböden für die gesamte Fläche, erneuerte Rohre, die Anbindung an das moderne Fernwärmesystem der Gemeinde Chiasso mit einer Photovoltaikanlage von 17,5 kW und die Wartung der Heizanlage umfasste. Der Eingriff umfasste auch die Installation einer neuen Elektro- und Heizanlage und die komplette Erneuerung der Fassaden.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales System mit Heizkörpern gewährleistet, das durch gute PVC-Fenster und doppelte Isolierglasfenster unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat für die gesamte Fläche.
Das Gebäude ist durch einen komfortablen neuen Innenaufzug vertikal verbunden, der alle Etagen bedient.
Vom wirtschaftlichen Standpunkt aus ist das Angebot besonders attraktiv dank der hervorragenden Nettoerträge von 5% pro Jahr mit einem erwarteten Nettoeinkommen von CHF 115'000.– pro Jahr und der vollständig vermieteten Verkaufsfläche mit jährlichen Verträgen, eine rentable Investition, die man nicht verpassen sollte. Die Zone profitiert von einer hohen und konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen, was die Investition noch sicherer und attraktiver macht.
Für die Wäsche verfügt jedes Apartment über Vorrichtungen für eine Waschmaschine, die den Mietern maximale Bequemlichkeit und Unabhängigkeit bietet, darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine praktische Gemeinschaftswaschküche für die Bewohner.
Die Wohnanlage besteht aus sechs 3,5-Zimmer-Wohnungen an den Seiten des Gebäudes, drei 2,5-Zimmer-Wohnungen in den zentralen Bereichen, zwei Lagerbereichen im Obergeschoss und einem Lagerbereich im Untergeschoss. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Keller.
Nachfolgend eine Zusammenfassungstabelle der oben genannten Einheiten:
Typologie EinheitAnzahl EinheitenZimmerLagePrivater KellerWohnungen 3,5 Zimmer63,5Seiten des GebäudesJaWohnungen 2,5 Zimmer32,5Zentrale BereicheJaObergeschoss-Lager2-Obergeschoss-Untergeschoss-Lager1-Untergeschoss-EINE RENTABLE WOHNANLAGE IM HERZEN VON CHIASSO!!