4.5 Rooms, 123 m², Ground floor 

Nach Vereinbarung vermieten wir an ruhiger Lage diese schöne, grosse und helle 4 ½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (mit integriertem Bastelraum / Keller). Sie besticht mit modernem Ausbaustandard, hellen Bodenbelägen sowie einem grossen Einbauschrank. Badewanne / WC und eine begehbare Dusche / WC sind Teil der Wohnung. Ein grosser Sitzplatz mit Abstellraum gehören ebenfalls dazu.

**Folgender Ausbaustandart erwartet Sie:**

**Bodenbeläge:** Plattenbeläge im Entrée, Wohn- / Essbereich, Küche, Zimmer, Badezimmer und sep. DU / WC

**Küche:** Induktionskochfeld, hochliegende Backofen- / Steamer-Kombi, Kühl- / Gefrierkombination, Dunstabzug BORA mit Umluft und Aktivkohlefilter, Arbeitsfläche mit Natursteinabdeckung und Milchglas-Rückwand

**Fenster:**bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in den Zimmern sorgen für helle Räume

**Sonnenschutz:** elektrische Rafflamellenstoren bei allen Fenstern, Knickarm-Markise auf den Terrassen

**Beleuchtung:** Deckenspots im Korridor, Küche, Badezimmer und sep. DU / WC

**Multimedia:** Anschlüsse für TV, Telefon und Internet im Wohn- und den Schlafzimmern, Sonnerie mit integrierter Gegensprechanlage

**Waschen:** Waschmaschine und Tumbler in der eigenen Waschküche im Untergschoss (von der Wohnung aus erreichbar), allgemeiner Trocknungsraum im Untergeschoss

**Haustechnik:** Erdsonden und Sole-Wasser-Wärmepumpe, nach Minergie-Standard (ohne Zertifizierung), Bodenheizung mit free-Cooling-Nutzung

**Keller:** Steckdose vorhanden

**Lift:** vom UG bis DG

Tiefgaragenplätze können für Fr. 150.00 / Monat dazu gemietet werden. Ebenso ist die Grundinstallation für Elektromobilität vorhanden.

Bei Bedarf können Motorradplätze für Fr. 40.00 / Monat angemietet werden.

Die Liegenschaft befindet sich in der Zone 30, an erhöhter Lage. Der Kindergarten Büngertli ist 5 Gehminuten entfernt, die Schulhäuser Pächterried (Watt) oder Petermoos (Buchs) können bequem mittels Bus (Linien 453 und 485) erreicht werden. In nur 10 Fahrminuten gelangen Sie zum Autobahnanschluss Zürich-Affoltern.

Naturliebhaber kommen ganz auf Ihre Kosten, etwas oberhalb der Siedlung können ausgedehnte Spaziergänge im Grünen unternommen werden. Das Naherholungsgebiet Katzensee ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Regensdorf (Einkaufszentrum Regensdorf, Coop RägiMärt, Denner Rägipark) oder Buchs (Voi, Bäckerei Fleischli, Metzgerei Bodmer) vorhanden.

**Gerne senden wir Ihnen die komplette Vermietungsdokumentation. Bitte melden Sie sich via Kontaktformular bei uns.**