4.5 Rooms, 130 m², Ground floor 

Diese gepflegte und helle 4½-Zimmerwohnung überzeugt mit einer grosszügigen Netto­wohnfläche von 130 m² und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Quartier und bietet dank südlich ausgerichtetem, gedecktem Sitzplatz viel Privatsphäre und Sonne.

Der Wohnbereich ist attraktiv gestaltet, mit einer schönen Küche inklusive dienlicher Bar und einem einladenden Entrée.

Die gesamte Wohnfläche wird durch eine angenehme Bodenheizung erwärmt, welche für ein behagliches Raumklima sorgt. In den drei Nasszellen – zwei mit Dusche, eine mit Bade­wanne – sind jeweils praktische Handtuchradiatoren installiert.

Die Küche ist mit einer stilvollen Bar ausgestattet – ideal für gesellige Abende oder einen schnellen Kaffee am Morgen. Im Wohnbereich sorgt ein Warmluft-Cheminée für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Besonders erwähnenswert sind die energetischen Verbesserungen: Die Liegenschaft wird durch eine moderne Gasheizung beheizt, welche im Jahr 2019 erneuert wurde. Zusätzlich wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster durch neue Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Isolier­verglasung ersetzt – ein klarer Vorteil hinsichtlich Energieeffizienz und Lärmschutz.

Der nach Süden ausgerichtete, gedeckte Sitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein. Er befindet sich auf der von der Strasse abgewandten Seite der Wohnung und bietet somit viel Ruhe und Privatsphäre.

Hier die wichtigsten Eckdaten:

- 130 m² Nettowohnfläche

- Gedeckter Sitzplatz von 11 m²

- Balkon rund 20 m²

- Bushaltestelle vor der Haustüre

- Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer

- Waschturm in der Wohnung

- Garage mit direktem Zugang zum Mehrfamilienhaus

Die Wohnung kann für vorteilhafte Fr. 730'000.00 inkl. Garage und Aussenabstellplatz erworben werden.

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