7.5 Rooms, 150 m²

An ruhiger und sonniger Lage in Muhen steht ein freistehendes 7.5 Zimmer Haus mit Garten und vielen Parkplätzen für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz, dem Balkon oder der Grünfläche rund um die Liegenschaft. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 472 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Suhre oder den Wald zum Spazieren und Sporttreiben. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, wurde gut unterhalten und ist mit überschaubaren Investitionen bezugsbereit.

_Lage
. Kindergarten 700 m, Schule 900 m, Einkaufen 350 m
. Tramhaltestelle 400 m, Autobahnauffahrt 2.0 km
. Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zur Suhre oder den Wald zum Spazieren und Sporttreiben

_Raumprogramm
Erdgeschoss: Entrée und Gang mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit Warmluftcheminée und Zugang zum gedeckten Sitzplatz und Garten, abgeschlossene Küche ebenfalls mit Zugang zum gedeckten Sitzplatz, ein Zimmer, separates WC mit Lavabo

Obergeschoss: Treppenhaus und Gang, vier Zimmer (eines mit gedecktem Balkon), Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo

Untergeschoss: Treppenhaus und Gang, Garage 1 mit elektrischem Rolltor, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht (als 7. Zimmer ausbaubar), Heizraum, Tankraum, Waschküche und Gang zur Garage 2 mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Stauraum

_Umgebung und Parkierung
. Zwei Garagenplätze
. Bis zu vier Aussenparkplätze vor und neben den Garagen
. Gedeckter Sitzplatz
. Gartenschopf beim Sitzplatz
. Ebene Grünfläche vor dem Sitzplatz
. Treppe zum Eingang und ein Weg ums Haus
. Stützmauern und Grünfläche am Hang
. Nutzgarten am Hang
. Grünfläche mit Rasen, Büschen und Blumen
. Steingarten bei den Parkplätzen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
. Ruhige und sonnige Lage in einer 30er Zone
. Grosszügiges Raumangebot
. Garten mit gedecktem Sitzplatz und Grünfläche
. 2 Garagen und vier Aussenparkpätze
Anzahl Zimmer: 7.5
Nettowohnfläche: 150 m2
Grundstücksgrösse: 472 m2
Kubatur: 1'037 m3
Zone: W2
Flächennutzungsziffer: 1.0
Grenzabstand klein / gross: 4m / 6m
Gebäudehöhe / Firsthöhe: 13.5m
Nasszelle 1: Separates WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Anzahl Plätze in Garage: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkonv Ja
Kabel TV: Ja
Distanz Schulen: 0.9 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.5 km
Distanz Bus: 0.35 km
Distanz Tram: 0.4 km
Distanz Autobahn: 2 km
Distanz Flughafen: 54 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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