7 Rooms, 196 m²

Entdecken Sie diese atemberaubende möblierte Ferienvilla, die neu am Markt und frei für Sie verfügbar ist. Diese charmante Immobilie befindet sich in der idyllischen Umgebung von Pignans im Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Frankreich. Mit einer Gesamtwohnfläche von 162 m² und einem Gesamtgrundstück von 3248 m² bietet das Anwesen reichlich Platz für Erholung und Entspannung.

Die im Jahr 1995 fertiggestellte Villa verfügt über zwei Etagen und umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 komfortable Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer. Perfekt geeignet für größere Familien oder Gruppen.

Genießen Sie die ruhige Landschaft von der großzügigen Terrasse oder dem Balkon mit Panoramablick auf die eindrucksvollen Berge. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Sommerabenden im Freien ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber.

Zu den praktischen Annehmlichkeiten zählen 2 Carport-Stellplätze sowie 12 Außenparkplätze, die Sie und Ihre Gäste problemlos nutzen können. Das Anwesen ist ideal für Investitions- oder Vermietungsmöglichkeiten. Bestehende Vermietungen im Jahr 2025 sind zu übernehmen. Erleben Sie hier das unvergleichliche Landleben in einer der malerischsten Regionen Frankreichs!

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Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses einzigartigen Juwels zu werden! Diese 1995 fertiggestellte Villa verfügt über eine Wohnfläche von 162 m2 und einem separaten Studio von 34 m². Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 3248 m² mit Pool und Bouleplatz in einer privilegierten, bewaldeten Gegend.

Die traditionell gebaute Villa erstreckt sich über drei Halbstockwerke und bietet unabhängige Räume, wodurch sie sich ideal für eine Vermietung (Ferienwohnungen, Gästezimmer) oder für eine große Familie eignet.

Die Villa wird möbliert verkauft. Bestehende Vermietungen im Jahr 2025 sind zu übernehmen.

Die Wohnung ist voll klimatisiert und setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangsbereich, Küche
Eine Schleuse (mit Einbauschrank), gefolgt von einer Eingangshalle (6 m² + 6 m²);
Eine voll ausgestattete Küche, die sich zum Esszimmer hin öffnet (28 m²), mit Zugang zu einer großen Terrasse und dem Pool;
Wohnzimmer mit Kamin (30 m²) hat eine 4 m hohe Decke, zudem gibt es einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse (33 m²).

Schlafräume (Fünf Schlafzimmer mit Einbauschränken):
Ein Schlafzimmer (14 m²) mit Zugang zu einer überdachten Terrasse (3,5 m²);
Ein Schlafzimmer (15 m²) mit Zugang zu einer Terrasse ;
Ein Schlafzimmer (10 m²) einschließlich Schlafbereich und Ankleidezimmer (10 m² Grundfläche), mit Zugang zu einer geschlossenen Terrasse ;
Ein Schlafzimmer (12 m²), im Obergeschoss, mit Zugang zu einer Loggia ;
Ein Schlafzimmer (14 m²), im Obergeschoss, mit Blick auf den Garten.

Badezimmer, Sanitäranlagen und Waschküche :
Ein italienisches Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC (7 m²) ;
Ein Duschraum + Eckbadewanne und Waschbecken (5.5 m²) ; ein separates WC daneben (1 m²) ;
Ein Duschraum mit Waschbecken und WC (2.5 m²) ;
Waschküche (16 m²) mit einer Mezzanine (9 m²) ;
Abstellraum (16 m²) mit einem Mezzanin (14 m²).

Hinzu kommt ein unabhängiges, klimatisiertes Studio (auf der anderen Seite des Pools), das eingerichtet ist mit :
Eine ausgestattete Küche mit Grill (12.5 m²) ;
Einem Wohnzimmer (18 m²) ;
Ein Dachgeschoss mit einem Schlafbereich (10 m²) ;
Ein Duschraum mit WC (3 m²).

Der Garten ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Tor mit Digicode.
Zu den Außenanlagen gehören:

Ein traditionelles, mit Salz behandeltes Schwimmbad (13m x 6m) mit einer Tiefe von 1,20m bis 2,50m;
Um den Pool herum befindet sich eine geräumige Terrasse mit Bepflanzung und Landschaftsgestaltung, von der aus man einen schönen Blick bis zur Spitze der Notre-Dame des Anges des Massif des Maures;
Eine bioklimatische Pergola ;
Ein Bouleplatz ;
Ein Pizzabackofen ;
Ein Garten mit Bäumen aus einheimischen Arten, aber auch mit