9 Rooms, 180 m²

La casa è ubicata nel quartiere di Ravecchia, il più pregiato di Bellinzona per quanto concerne la posizione, leggermente collinare, nelle immediate vicinanze del centro città (5 minuti a piedi), della stazione FFS (20 minuti a piedi), fermata del bus di fronte a casa.

A partire dal 2011, con cadenza annuale, sono stati effettuati importanti lavori di restauro che hanno comportato un isolamento completo (perimetrale, sottotetto, vespaio), la sostituzione del tetto (isolato e ventilato), il rifacimento di tutti gli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento mediante termopompa), la sostituzione di tutti i pavimenti, il rinnovo delle murature interne, la sostituzione delle cucine, servizi igienici e serramenti.
Particolare attenzione è stata data alla scelta dei materiali isolanti con l’obiettivo di garantire una permeabilità al vapore e garantire le migliori condizioni ambientali interne, il cappotto isolante è stato realizzato in lana di roccia che, oltre alle qualità menzionate, permette anche un’ottima coibentazione.

L'abitazione è completamente climatizzata (climatizzatori) e riscaldata con pompa di calore (radiatori). Grazie agli interventi effettuati, i costi per il riscaldamento e la climatizzazione sono irrisori (paragonabili, se non addirittura migliori degli standard Minergie). L’impianto di riscaldamento e ACS sono ridondanti. Tutti i climatizzatori hanno la funzione di raffreddamento e riscaldamento.
Tra l’unità esterna della termopompa (split) e il locale tecnico (lavanderia) è predisposto un passaggio sotterraneo per i collegamenti del riscaldamento, acqua ed elettricità. In futuro sarebbe possibile allacciare il sistema di teleriscaldamento senza la necessità di effettuare scavi in giardino.

L’appartamento al primo piano è composto da cucina, tre camere, tinello, sala e un bagno con vasca.

L’appartamento al PT è attualmente suddiviso in due bilocali separati da una porta comunicante, integrata provvisoriamente in un pannello di copertura (facilmente rimuovibile). Entrambi i bilocali hanno una camera, un salotto/cucina e un bagno con doccia. La separazione dei due bilocali è da considerare utile in caso di occupazione da parte di una famiglia. In caso di affitto si considera solo l’appartamento da 3.5 locali, separando il bagno/cucina semi-interrati.

A lato dell'abitazione principale è ubicato un edificio di 60 metri quadrati, adibito a locale hobby, deposito e locale per biciclette / moto che può essere convertito a garage doppio. Gli interni sono rivestiti in cartongesso e nelle intercapedini è posato un materiale isolante. Un allacciamento dell’acqua e delle canalizzazioni reflue è già predisposto, come pure i collegamenti elettrici.

Tutti gli infissi dell’abitazione e del garage sono recenti (PVC e vetri doppi). Gli avvolgibili (sostituiti nel 2024) sono in alluminio coibentato e anche i relativi contenitori sono isolati termicamente.

Sono disponibili tre ampi parcheggi esterni, con una larghezza superiore agli standard abituali. .

I giardini esterni sono stati completamente rivisitati, privilegiando spazi piani e piante ornamentali sul perimetro.

La casa dispone di un collegamento in fibra ottica e in vari locali come pure il locale hobby sono disponibili collegamenti di rete cablati (categoria 6).

Nel 2027 è prevista la messa in funzione della fermata FFS “Piazza Indipendenza”. La distanza per raggiungere questa stazione è di circa 300 metri. La fermata del BUS (linea 5 - stazione FFS / Ospedale San Giovanni) è di fronte a casa.

L’ospedale San Giovanni è raggiungibile a 5 minuti a piedi.

L'immobile è libero da subito, l'appartamento al primo piano è libero e al piano terreno i proprietari sono in fase di trasloco.