6.5 Rooms, 168 m²

Eine Chance mit Seltenheitswert – von PRIVAT an PRIVAT (>> bitte KEINE Immobilienagenturen)

In einer ruhigen an eine Landwirtschaftszone angrenzenden Sackgasse, 15 Autominuten von Luzern und 10 Minuten zum Bahnhof Rotkreuz zum Pendeln nach Zürich, erwartet Sie dieses charmante freistehende 6.5-Zimmer-Einfamilien-Holzhaus mit Fernsicht auf den Pilatus. Die Liegenschaft befindet sich in einem kinderfreundlichen Wohnquartier in Udligenswil - ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Lage, Raumangebot und Wohnqualität.

Eckdaten:
Grundstück: 701 m²
Wohnfläche: 168 m², Nebenflächen (ausgebaute Kellerräumlichkeiten): 84 m²
Gesamtnutzfläche: 252 m²
Kubatur / Gebäudevolumen 1’222m3, Raumhöhe im OG bis zu 4m
Baujahr: 2009, Aussenbereich mit Steingarten in 2014 neu gestaltet
Erdsondenheizung (2009), Bodenheizung in allen Räumen inkl. Keller
3 Aussenstellplätze (Möglichkeit zur Erweiterung durch Carport)
Bezug: nach Vereinbarung

Verkaufspreis: CHF 2'100’000

Highlights:
- Tiefe Heizkosten dank Erdsonden-Wärmepumpe und passiver Sonnennutzung
- Insektenschutzgitter in allen Räumen
- Cheminée im Wohnbereich
- Holzküche mit VZug Küchengeräten (Keramikfeld mit 4 Herdplatten, Abzugshaube, Geschirrspülmaschine, Ofen, Kaffeeautomat)
- OG Badezimmer mit Walk-In Rainfall Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch, EG Bad mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WC
- Das Holzhaus integriert verschiedene Holzarten aussen (Massiv-Holz-Mauer, Verkleidung mit Lärchenholzlamellen) und innen (Wände, Böden und Decken) mit Charme miteinander
- Schule, Einkauf und ÖV in Gehdistanz - nur 15 Autominuten nach Luzern, 10 Autominuten nach Rotkreuz

Besonderheiten:
- Schattenspendende Holz-Veranda auf 3 Seiten mit Pilatusblick und in Richtung Landwirtschaftszone / Hasenberg
- 380V Starkstrom Aussensteckdose für das Laden von Elektrofahrzeugen