6.5 Rooms

Mit einer sonnigen Terrasse von 63 m² und einem Garten von etwa 229 m² bietet diese neue Villa einen idealen Lebensraum, weniger als 500 Meter vom See entfernt.

Im Erdgeschoss verfügt der Eingang über Einbauschränke und Zugang zum Technikraum. Ein Flur mit Abstellraum unter der Treppe führt zu einem hellen Wohnbereich von 42 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert. Diese Ebene umfasst auch ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit italienischer Dusche, was zusätzlichen Komfort für die Familie oder Gäste bietet. Große Fenster öffnen sich zur 63 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, ideal zum Entspannen oder Empfangen.

Im Obergeschoss bieten drei große Schlafzimmer Platz für die Bewohner, darunter eine Elternsuite von 26 m² mit Ankleidezimmer und geräumigem Badezimmer, ausgestattet mit italienischer Dusche und Doppelwaschbecken. Die beiden anderen Schlafzimmer von 12 m² teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und einem integrierten Wäscheraum.

Unter dem Dach komplettiert ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer (~12 m²) einen durchgängigen Loft von 49 m². Mit großen Dachfenstern bietet es die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer von 16 m² und einen Ruhebereich zwischen den beiden Zimmern zu gestalten.

Diese Residenz verfügt auch über ein Gartenhäuschen, zwei Außenparkplätze und einen Besucherparkplatz, was ihre zahlreichen Vorzüge noch unterstreicht.

Die technischen Details umfassen:

* peripherische Isolierung
* Dachbedeckung mit Terrakottaziegeln
* Wärmeerzeugung durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
* Thermostate in jedem Zimmer und im Wohnzimmer
* weiße PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
* Bodenbelag im Wohnbereich mit 60x60 cm großen Fliesen, in den Sanitärräumen 30x60 cm
* Parkettboden in den Zimmern nach Wahl
* Aluminium-Jalousien
* motorisierte Markise auf der Südwest-Terrasse
* ausgewählte Ausführung durch den Käufer

Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist ein weiterer Vorteil:

* alle Geschäfte und Dienstleistungen sind in der Grand-Rue zwischen 400 und 700 m zu finden
* Riviera Centre etwa 2 km, 3 Minuten mit dem Auto
* Bahnhof 650 m
* See 400 m, 5 Minuten zu Fuß
* Hafen von Villeneuve 300 m
* CGN Villeneuve 750 m
* Autobahnausfahrt Rennaz etwa 2 km, 3 Minuten mit dem Auto

Die Entfernungen zu wichtigen Städten sind wie folgt:

* Lausanne ist weniger als 40 Minuten mit dem Zug entfernt
* Vevey ist weniger als 20 Minuten mit dem Zug entfernt

Schulen in der Nähe:

* Primarschule und Sekundarschule Villeneuve Haut-lac
* Collège de la Tour Rouge, Rte de la Tour-Rouge 7
* 850 m, 11 Minuten zu Fuß

Außenflächen (nicht in der Nutzfläche enthalten):

* Terrasse von etwa 63 m²
* Garten von etwa 229 m²
* Gartenhäuschen von etwa 8 m²
* 2 Außenparkplätze
* 1 Besucherparkplatz

Zusätzliche Informationen:

Diese Residenz bietet zusätzlich ein Gartenhäuschen, ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten, zwei private Außenparkplätze, die das Parken mehrerer Fahrzeuge ermöglichen, und einen zusätzlichen Besucherparkplatz, was den Komfort und die Praktikabilität des Ortes erhöht.

**Der Gesamtpreis für den Kauf beträgt 1'850'000.-.**
Hinweise:

Die Quadratmeter unter 150 cm werden nicht in die Wohnfläche einberechnet.
Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihre Villa individuell mit Ihnen zu gestalten.
Bauleiter dieser Entwicklung: Axel Bressoud
Zeichnerin: Corinne Cutullic