6.5 Rooms

Dotée d'une terrasse ensoleillée de 63 m² et d'un jardin d'environ 229 m², cette villa neuve offrira un cadre de vie idéal à moins de 500 mètres du lac.

Au rez-de-chaussée, l'entrée disposera d'armoires encastrées et d'un accès au local technique. Un corridor avec réduit sous l'escalier mènera à un espace de vie lumineux de 42 m² regroupant cuisine, salle à manger et séjour. Ce niveau comprendra également une quatrième chambre à l'écart et une salle de bain avec douche à l'italienne, offrant un confort supplémentaire pour la famille ou les invités. De grandes baies vitrées s'ouvriront sur une terrasse de 63 m² orientée sud-ouest, parfaite pour se détendre ou recevoir.

À l'étage, trois grandes chambres accueilleront les résidents, dont une suite parentale de 26 m² avec dressing et salle de bain spacieuse, équipée d'une douche à l'italienne et d'un lavabo double vasque. Les deux autres chambres de 12 m² partageront une salle de bain avec baignoire et un coin buanderie intégré.

Sous les combles, une chambre orientée ouest (~12 m²) complétera un loft traversant de 49 m². Doté de grandes lucarnes, il offrira la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire de 16 m² et un coin détente entre les deux chambres.

Cette résidence bénéficiera également d'un cabanon de jardin, de deux places de stationnement extérieures et d'une place visiteurs, ajoutant à ses nombreux atouts.

Grâce à sa distribution optimale et son emplacement d'exception, cette villa incarne un véritable art de vivre, alliant sérénité et dynamisme urbain à quelques minutes du lac et des commodités.
Eléments techniques

* isolation périphérique
* couverture de toiture en tuiles terre cuite
* production de chaleur par PAC air / eau individuelle et distribution au sol
* thermostats de régulation dans chaque chambre et le séjour
* fenêtres en PVC blanc triple vitrage
* carrelage partie jour en grès 60x60 cm, sanitaires 30x60 cm
* parquet à choix dans les chambres
* stores à lamelles profilés alu
* toile de tente motorisée sur la terrasse sud-ouest
* finitions à choix de l'acquéreur

Commodités

* Toutes les commodités sont autour de la Grand-Rue entre 400 et 700 m
* Riviera Centre à ~2 km, 3' en voiture
* Gare 650 m
* Lac 400 m 5' à pied
* Port de Villeneuve 300 m
* CGN Villeneuve 750 m
* Autoroute sortie Rennaz à ~2 km, 3' en voiture

Distances

* Lausanne est à moins de 40' en train
* Vevey est à moins de 20' en train

Vie scolaire :

* Etablissement primaire et secondaire Villeneuve Haut-lac
* Collège de la Tour Rouge, Rte de la Tour-Rouge 7
* 850 m 11' à pied

Extérieurs (non compris dans la surface utile)

* Terrasse de ~63 m²
* Jardin de ~229 m²
* Cabanon de jardin de ~8 m²
* 2 places de parc extérieures
* 1 place de parc visiteurs

Annexes

Cette résidence offrira en complément un cabanon de jardin idéal pour le rangement du matériel d'extérieur, deux places de stationnement privées en plein air permettant de garer aisément plusieurs véhicules, ainsi qu'une place supplémentaire destinée à l'accueil des visiteurs, renforçant ainsi le confort et la praticité des lieux.

**Le montant total de l'acquisition s'élève à 1'850'000.-.**
Remarques

Les m² se situant au-dessous de 150 cm ne sont pas comptés dans les m² habitables.
L'entreprise générale RTB Corvaglia Sàrl se réjouit d'individualiser votre villa avec vous.
Direction des travaux de cette promotion : Axel Bressoud
Dessinatrice : Corinne Cutullic