8 Rooms

Maison individuelle lumineuse

Nous vous présentons une belle villa unifamiliale à Stabio, nichée dans un quartier résidentiel exclusif. La propriété est répartie sur quatre étages et offre des espaces bien divisés avec un maximum de fonctionnalité et de polyvalence.

Il est possible de réaliser un appartement de 2,5 pièces avec accès séparé aux étages inférieurs de la propriété. L'ensemble de l'immeuble bénéficierait ainsi d'une surface de plancher brute (SHB) totale d'environ 332 m², ce qui correspond à la surface constructible maximale selon le plan de zonage. Le bureau technique a confirmé cette possibilité.

Cela permet un achat à un prix attractif d'environ CHF 2'620/m² (30 % percentile de l'étude de marché ProperTI 2025) – une excellente offre !

Actuellement, une superficie brute d'environ 270 m² est enregistrée (surface encore disponible : 61,55 m²).

La propriété pourrait être divisée comme suit :

Accès à l'appartement supérieur

Bureau
Grand salon lumineux avec double hauteur sous plafond et accès à la terrasse extérieure - grâce à la surface brute disponible, une véranda couverte a pu être intégrée ici
Deux salles à manger
Cuisine séparée--salon
Invités
Trois chambres élégantes, dressing, deux salles de bains avec baignoire
L'appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée pourrait être conçu comme suit :

Entrée privée
Cuisine avec coin repas
Chambre spacieuse
Salle de bain avec douche
Les points forts de cette propriété comprennent un jardin spacieux et plat et une vaste terrasse, idéale pour dîner tranquillement en plein air.

L'offre est complétée par un garage simple confortable avec connexion électrique pour les voitures électriques et un espace extérieur pour trois véhicules, avec la possibilité de places de stationnement supplémentaires le long de la limite du terrain.

La propriété est déjà équipée d'une connexion par fibre optique, ce qui est idéal pour travailler à domicile.

Le confort de cette propriété fantastique ne s'arrête pas à l'excellent prix de vente - c'est aussi génial comme résidence secondaire !

Une piscine dans le jardin plat serait également envisageable et serait tout à fait utile grâce à son emplacement ensoleillé idéal.

La commune de Stabio a également un taux d'imposition très attractif de seulement 65 %, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.

L'emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare CFF de Stabio, à 6 minutes de l'autoroute et de l'Italie en moins de 15 minutes.

En outre, le canton offre des incitations pour les rénovations et les améliorations énergétiques, 60/m² pour les éléments de construction individuels. La municipalité de Stabio offre également des incitations jusqu'à un maximum de 10 000

Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette offre incroyable !

Nous serons également heureux de vous conseiller sur les options de financement avantageuses.