4.5 Rooms, 280 m²

Cette magnifique villa d’architecte de 4.5 pièces se situe sur une parcelle de 633 m2 à la route du d’Ouvry 21 dans le village d’Aven, sur la commune de Conthey, à une altitude de 934 m.

Bénéficiant d’un environnement très calme, privatif sans aucun vis-à-vis, la villa propose une vue imprenable sur les Alpes valaisannes et la plaine du Rhône. Son jardin plat de 120 m2, soigneusement aménagé, comprend une terrasse couverte et un espace prévu pour l’installation d’un jacuzzi, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de la nature environnante.

Son emplacement est idéal pour les familles, bénéficiant de la vie dynamique du village d’Aven et d’Erde (écoles, commerces, espaces publics, parcs de jeux, crèches, clubs sportifs, etc.) tout en étant à seulement 10 minutes en voiture de la zone commerciale de Conthey et à 15 minutes de Sion ou de l’autoroute.

De plus, la proximité immédiate de nombreux itinéraires pédestres en fait un lieu parfait pour les passionnés de nature et de beaux paysages.

Construite en 1981, la villa a bénéficié d’une rénovation complète en 2015 réalisée avec des matériaux de haute qualité (cf. p.6 du dossier) et avec des finitions soignées et complètement intégrées. En termes elle-ci intègre notamment un système de "free cooling", garantissant un confort optimal en été grâce à une climatisation écologique par inversion des flux de chauffage.

Organisée sur 3 niveaux, l’aménagement est très fonctionnel avec une bonne séparation des espaces jour/nuit et parents/enfants. Orienté sud-ouest, le séjour offre un volume exceptionnel avec une très belle luminosité et un dégagement remarquable, garanti à long terme.

Le volume de la villa s’élève à 970 m3 bâtis (selon norme SIA 416) sur 280 m2 de surface brute habitable. La villa s’organise de la manière suivante :

Au rez inférieur :

• Une entrée de 14 m2,
• Un réduit de 7 m2,
• Un local technique de 14.5 m2,
• Un réduit extérieur de 11.85 m2,
• Une entrée couverte de 1.70 m2

Au rez supérieur :

• Une cuisine ouverte sur le salon/séjour de 57.5 m2,
• Un économat de 9.8 m2,
• Une salle d’eau avec douche de 6.5 m2,
• Une chambre parentale de 13.6 m2,
• Une buanderie de 1.7 m2.

Au 1er étage :

• Deux chambres de respectivement 13.6 m2 et 12.2 m2,
• Un espace de jeux/bureau de 20.8 m2 (avec possibilité de créer une chambre supplémentaire),
• Une salle d’eau avec baignoire de 5.9 m2,
• Deux parcelles agricoles, de respectivement 255m2 et 50m2, situées au sud de la villa garantissent une vue dégagée sur le long terme et offrent de nombreuses places de parc non couvertes.

Points forts :

• Entièrement rénovée
• Beaux volumes
• Situation calme et verdoyante
• Dégagement avec superbe vue