10 Rooms, 178 m²

Nichée à quelques pas de la vieille ville de Cully, cette magnifique maison de caractère, construite en 1929, offre un cadre de vie exceptionnel. Idéalement située proche des rives paisibles du lac Léman.

Caractéristiques de la maison

• Année de construction et travaux : Construite en 1929, cette maison a été régulièrement entretenue : fenêtres remplacées, façades repeintes, chauffage remplacé.
• Superficie : La maison est composée de deux appartements de 5 pièces, chacun d'une superficie d'environ 89 m².
• Jardin : Un jardin de 488 m² (surface selon registre foncier comprenant la cour arrière et la place d'accès), offrant un cadre verdoyant.

Disposition des espaces:

Rez-de-chaussée:

• Hall d'entrée commun
• Espaces de rangement
• Buanderie / local technique
• Deux garages fermés (box) avec possibilité de se garer devant

1er étage:

• Appartement de 89 m² avec balcon et vue sur les coteaux du Lavaux + accès direct à la partie "est" du jardin

2ème étage:

• Appartement de 89 m² avec balcon et vue sur les Alpes et les coteaux du Lavaux / complètement rénové en 1992 puis rafraîchi en 2013

Combles:

• Non-habitables actuellement, mansardées avec grand volume de stockage

Atouts supplémentaires:

• Situation d'exception dans un quartier résidentiel prisé
• Proximité immédiate du lac Léman, des commerces, des transports et des écoles
• Objet avec grand potentiel, quelques travaux à prévoir

Cette demeure, rare sur le marché, bénéficie d'un emplacement idéal au coeur du Lavaux. Une opportunité unique à ne pas manquer !



Situation
Située au coeur du vignoble en terrasses de Lavaux, Patrimoine mondial de l'UNESCO, la commune de Bourg-en-Lavaux, et son chef-lieu, Cully où se trouve l'objet à vendre, déploient leur généreux paysage des bords du lac Léman (375 m) au sommet de la Tour de Gourze (925 m). Chef-lieu du district de Lavaux-Oron, cette commune est un centre économique et de services publics d'importance régionale. Outre son patrimoine viticole, la commune offre de nombreuses activités culturelles et touristiques qui en font une destination appréciée loin à la ronde.

Avec un peu plus de 5000 habitants, la commune de Bourg-en-Lavaux peut se prévaloir d'une activité économique et d'une offre de services importantes pour la région. La structure économique diversifiée de la commune favorise le maintien d'une population active sur le territoire communal. La viticulture, l'hébergement et la restauration, ainsi que le domaine de la santé avec l'Hôpital de Lavaux et son infrastructure médico-sociale, regroupent la majorité des emplois au niveau communal. L'importance de la culture viticole à Bourg-en-Lavaux explique la forte représentation du secteur primaire dans le profil d'activité communale.

Inscrit depuis 2007 au patrimoine mondial de l'UNESCO, le vignoble en terrasses de Lavaux offre un panorama généreux comme les appellations qui font sa renommée.



Données techniques
Chauffage à mazout par radiateurs

Commodités
COMMODITES A PROXIMITE:

• Boulangerie
• Restaurants
• Super marché
• Ecoles primaires

  A PIED:

• A 2 minutes des commerces
• A 5 minutes du bord du lac Léman
• A 5 minutes de la poste
• A 6 minutes de la gare - fréquence de 4 trains / heure en direction de Lausanne (RER Vaud)

EN VOITURE:

• A 10 minutes de Vevey
• A 15 minutes de Lausanne
• A 50 minutes de Fribourg
• A 1h20 de Berne

Extérieurs

• Places de jardin
• Cour arrière
• Possibilité de parquer devant l'immeuble

Les photos de l'appartement sont disponibles pour les institutions bancaires, sur demande des occupants.

Aurélie GOMEZ