7.5 Rooms, 205 m²

Patrick Immobilier vous présente

Nichée au cœur d'un quartier résidentiel prisé et paisible, cette élégante villa individuelle de 7.5 pièces séduit par son caractère intemporel, sa vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes, ainsi que par ses extérieurs généreux conçus pour la détente. Une rare opportunité de vivre dans un cadre verdoyant à deux pas de toutes les commodités.

Érigée en 1969 sur une magnifique parcelle plane et arborée de 1'707 m², cette propriété développe environ 205 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un studio indépendant en rez-inférieur, idéal pour loger des invités, un adolescent, ou générer un revenu locatif complémentaire.
Vue lac, calme absolu et lumière naturelle

Orientée plein sud-ouest, la villa bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Grâce à de grandes baies vitrées et une disposition bien pensée, chaque pièce profite d'une lumière douce et apaisante, qui valorise les volumes existants.
Un cadre de vie tourné vers l'extérieur

Côté jardin, la propriété déploie un magnifique espace paysager aux multiples usages : deux grandes terrasses orientées sud et ouest pour les repas en plein air, un jardin soigneusement entretenu, et une piscine extérieure en béton, éclairage intégré, et une vue à couper le souffle – un véritable havre de paix au quotidien.

Une distribution fonctionnelle et un beau potentiel de personnalisation

Au rez-supérieur :

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  Hall d'entrée avec vestiaire
  
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  Spacieux séjour avec cheminée et accès direct à la terrasse
  
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  Salle à manger attenante
  
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  Cuisine indépendante entièrement équipée
  
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  Deux chambres confortables
  
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  Une suite parentale avec salle de bains privative
  
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  Un grand dressing (pouvant être transformé en chambre)
  
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  Salle de douche/WC
  

Au rez-inférieur :

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  Studio indépendant avec cuisine équipée, salle de bain privative et terrasse
  
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  Une chambre d'appoint avec salle de douche attenante
  
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  Buanderie avec accès extérieur
  
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  Cave et disponible
  

Cette distribution permet d'envisager diverses configurations familiales ou professionnelles, tout en préservant l'intimité de chacun.
Un projet de rénovation sur mesure
Bien que la maison ait été entretenue avec soin, des travaux de rénovation sont à prévoir pour la remettre au goût du jour et exploiter pleinement son potentiel. Sa structure saine, ses volumes généreux et ses matériaux d'origine offrent une base idéale pour un projet de transformation personnalisé, mêlant charme traditionnel et confort contemporain.
Une situation idéale dans la Riviera vaudoise

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  Quartier résidentiel calme et verdoyant
  
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  À 400 m du centre du village (commerces, pharmacie, boucherie, etc.)
  
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  À seulement 300 m de la gare de Saint-Légier (Vevey en 8 minutes)
  
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  Accès autoroutier à 3 minutes
  
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  Proximité immédiate de l'École internationale Haut-Lac
  
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  Garage double box, plusieurs places de parc extérieures
  

Une opportunité rare à ne pas manquer

Cette propriété conjugue des atouts rares : une vue imprenable sur le lac, une vaste parcelle arborée, un studio indépendant, une piscine privée, ainsi qu'un fort potentiel de valorisation. Le tout dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Légier, à proximité immédiate des écoles et des transports.
Une occasion exceptionnelle d'acquérir une demeure de caractère à réinventer selon vos envies.
Offrez-vous un art de vivre privilégié : contactez-moi dès aujourd'huipour organiser une visite privée. Laissez-vous inspirer par le charme unique de ce lieu d'exception.