6 Rooms, 200 m²

Nichée dans le hameau résidentiel de Tranchepied à La Rippe, cette villa mitoyenne en pignon de
6 pièces pour 200 m² habitables et 240 m² utiles,est un havre d'intimité et de paix au cœur d'un environnement calme et verdoyant.


Érigée sur une belle parcelle arborée de 607 m², elle allie sérénité de la campagne et proximité de Nyon, Chéserex, de l'A1, des écoles internationales et commodités.
     
Les atouts de la maison :

• 200 m2 habitables répartis sur trois niveaux
• 2 grandes terrasses :
  
  • Sud (env. 42 m2) pour les repas ensoleillés
  • Côté Jura (env. 48 m2) pour les fins de journée paisibles
  
  
• Terrain de 607 m2 arboré, plat et facile à entretenir
• Chauffage et production d'eau chaude : installation d'une chaudière à pellets prévue courant 2025/2026, assurant performance énergétique et économies sur le long terme

Répartition des espaces : 
Rez-de-chaussée :

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  Hall d'entrée
  
• 
  Grand séjour lumineux avec poêle suédois
  
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  Coin repas avec accès à la terrasse Jura
  
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  Cuisine avec coin à manger, sortie directe sur la terrasse Sud
  
• 
  WC visiteurs
  

Étage :

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  Suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire, double vasque, WC)
  
• 
  Deux chambres d'enfants avec accès balcon
  
• 
  Salle d'eau avec douche et WC
  
• 
  Dressing
  

Combles :

• 
  Env. 55 m2 habitables (71 m2 au sol) aménagés en bureau, chambre d'amis, salle TV
  
• 
  Potentiel pour une chambre supplémentaire + salle de bains (arrivées d'eau déjà présentes)
  

Sous-sol :

• 
  Cave à vin avec sol en pierre
  
• 
  Buanderie / local technique
  
• 
  Salle de jeux ou espace polyvalent
  

Espace Commun : un terrain commun à la PPE vient compléter ce bien, idéal pour partager un moment de détente ou de jeu avec les habitants du hameau


Situation & commodités :

• 
  Nyon : 10 minutes
  
• 
  Autoroute A1 : 5 minutes
  
• 
  Genève Aéroport : 20 minutes
  
• 
  Centre commercial Signy Centre : 5 minutes
  

Écoles internationales à proximité :

• 
  École Moser – Signy (5 min)
  
• 
  La Châtaigneraie – Founex (10 min)
  
• 
  Institut Le Rosey – Rolle (15 min)
  
• 
  Geneva English School – Genthod (20 min)
  

À deux pas de Chéserex : un cadre de vie recherché
À seulement 3 minutes, le village complète idéalement l'emplacement de la maison :

• 
  Accès rapide au Golf & Country Club de Bonmont, l'un des plus beaux parcours de la région
  
• 
  Proximité du Parc naturel régional du Jura vaudois, offrant balades, randonnées et nature préservée 
  
• 
  Restaurants et infrastructures sportives locales pour un quotidien dynamique et serein
  

En résumé :

• 
  Environnement naturel et résidentiel, sans nuisance
  
• 
  Maison familiale avec potentiel d'aménagement
  
• 
  Extérieurs soignés avec deux terrasses spacieuses
  
• 
  Proximité immédiate des écoles, commerces et transports