6 Rooms, 200 m²

Nichée dans le hameau résidentiel de Tranchepied à La Rippe, cette villa mitoyenne en pignon de
6 pièces pour 200 m² habitables et 240 m² utiles,est un havre d'intimité et de paix au cœur d'un environnement calme et verdoyant.


Érigée sur une belle parcelle arborée de 607 m², elle allie sérénité de la campagne et proximité de Nyon, Chéserex, de l'A1, des écoles internationales et commodités.
     
Les atouts de la maison :

• 200 m2 habitables répartis sur trois niveaux
• 2 grandes terrasses :
  
  • Sud (env. 42 m2) pour les repas ensoleillés
  • Côté Jura (env. 48 m2) pour les fins de journée paisibles
  
  
• Terrain de 607 m2 arboré, plat et facile à entretenir
• Installation d'une pompe à chaleur programmée courant 2026, renforçant significativement l'efficacité énergétique de la maison tout en réduisant les coûts à long terme

Répartition des espaces : 
Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée
• Grand séjour lumineux avec poêle suédois
• Coin repas avec accès à la terrasse Jura
• Cuisine avec coin à manger, sortie directe sur la terrasse Sud
• WC visiteurs

Étage :

• Suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire, double vasque, WC)
• Deux chambres d'enfants avec accès balcon
• Salle d'eau avec douche et WC
• Dressing

Combles :

• Env. 55 m2 habitables (71 m2 au sol) aménagés en bureau, chambre d'amis, salle TV
• Potentiel pour une chambre supplémentaire + salle de bains (arrivées d'eau déjà présentes)

Sous-sol :

• Cave à vin avec sol en pierre
• Buanderie / local technique
• Salle de jeux ou espace polyvalent

Espace Commun : un terrain commun à la PPE vient compléter ce bien, idéal pour partager un moment de détente ou de jeu avec les habitants du hameau


Situation & commodités :

• Nyon : 10 minutes
• Autoroute A1 : 5 minutes
• Genève Aéroport : 20 minutes
• Centre commercial Signy Centre : 5 minutes

Écoles internationales à proximité :

• École Moser – Signy (5 min)
• La Châtaigneraie – Founex (10 min)
• Institut Le Rosey – Rolle (15 min)
• Geneva English School – Genthod (20 min)

À deux pas de Chéserex : un cadre de vie recherché
À seulement 3 minutes, le village complète idéalement l'emplacement de la maison :

• Accès rapide au Golf & Country Club de Bonmont, l'un des plus beaux parcours de la région
• Proximité du Parc naturel régional du Jura vaudois, offrant balades, randonnées et nature préservée 
• Restaurants et infrastructures sportives locales pour un quotidien dynamique et serein

En résumé :

• Environnement naturel et résidentiel, sans nuisance
• Maison familiale avec potentiel d'aménagement
• Extérieurs soignés avec deux terrasses spacieuses
• Proximité immédiate des écoles, commerces et transports