7.5 Rooms, 162 m²

**Die LAGE vom GRUNDSTÜCK**

* sehr sonnig
* sehr ruhig
* Optimale Ausrichtung von Gebäude und Grundstück nach Südwesten
* unverbaubare Sicht nach Südwesten
* ÖV-Haltestelle "Bahnhof Sumiswald Grünen", Distanz 13 Gehminuten
* Bushaltestelle Post, 4 Gehminuten
* nahe zu Post, Bäckerei, Einkaufen, Restaurants, etc.
* nahe zu Spielgruppen, Kindergarten und Schulen
* Wohnen auf dem Land mit Allem
* Land insgesamt 3'365 m2
* siehe Nutzung im Zonenplan "Dorfkernzone D2"

**Die heutige VILLA bewohnen (+ Chance für Zukunft)**

* Die Villa wird unvermietet verkauft
* 7 1/2 grosszügige Zimmer auf einem Geschoss (inklusive Entre/Halle)
* Cheminée
* Bad/WC mit 2 Lavabo, Bidet und Badewanne en Suite im EG
* Bad/WC mit Lavabo, Dusche im EG
* Gäste-WC beim Eingang im EG
* das Gebäude ist voll unterkellert (Hobbyraum, Spa-Dusche, Sauna, etc.)
* Sie finden mehrere Wohlfühloasen
* Aussenbereich bietet viele Möglichkeiten (Haltung Kleintiere, etc.)
* Pflanzgarten im Nordosten vom Grundstück
* Gartenhaus mit Cheminée, Küche, WC, Umziehraum und Technik
* Pool (Oberflächen und Technik sind sanierungsbedürftig)
* Ölheizung, Radiatoren
* grosse Doppelgarage
* Geräteraum
* Aussenparkplätze
* insgesamt sind es 2 Grundstücke mit Nummern 2322 und 3479
* Versicherungssumme Gartenhaus CHF 132'600.-
* Versicherungssumme Gebäude CHF 1'411'200.

**ZWISCHENNUTZUNG (während Planungsphase für Neuüberbauung)**

* Villa und Grundstück selber bewohnen
* vermieten Stauraum
* vermieten 2 Garagenplätze
* vermieten von Aussenflächen
* vermieten von Villa

**POTENZIAL für Neuüberbauung mit mehr als 20 Wohnungen**

**--> fragen Sie uns (siehe auch Marktauftritt BAULAND)**

Die beiden Grundstücke werden frei von jeglicher Verpflichtung an die meistbietende Partei verkauft (keine Mietverträge, keine Architekturverpflichtung). **Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen:**

* Verkaufsdossier
* Grundbuchauszüge
* Beleg Reduktion Waldabstand (Amt für Wald und Naturgefahren)

**Fragen? ... Besichtigung?** Rufen Sie uns an, oder senden Sie ein Mail. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.