6 Rooms, 170 m²

Dans un écrin de verdure au sein d'un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes des axes majeurs de la région lémanique, B-PROPERTIES vous propose en co-exclusivité cette spacieuse propriété mitoyenne, répartie sur trois niveaux habitables et un sous-sol aménagé et construite sur une belle parcelle de 620 m2.

Construite en 1987, cette villa a bénéficié d'une rénovation complète entre 2013 et 2019, avec des choix de matériaux harmonieux et des équipements techniques de qualité. Elle conjugue le caractère d'une architecture classique à un style de vie contemporain, pensé pour le confort, la luminosité et la fonctionnalité.

Les pièces à vivre, ouvertes et généreuses, prolongées par une vaste terrasse et un jardin paysager, offrent une atmosphère accueillante et raffinée, idéale pour recevoir ou se ressourcer en toute intimité.

**Caractéristiques principals**

* Année de construction : 1987
* Surface habitable: 170 m2
* Volume ECA: 806 m3
* Rénovations : 2013–2019
- Cuisine entièrement refaite en 2013
- Remplacement des revêtements et amélioration des finitions intérieures
- Nouvelle chaudière à gaz au sol (2013), entretien (~CHF 1'000.-/an)
* Système d'alarme Prodis – sécurité haut de gamme (CHF 1'600.–/an)

**Distribution des espaces**

**Rez-de-chaussée**

* Sas d'entrée couvert
* Hall d'entrée avec banc intégré et armoires encastrées
* Séjour lumineux avec cheminée
* Cuisine spacieuse entièrement équipée, rénovée avec des matériaux de qualité
* WC visiteurs avec rangements intégrés

**Étage**

* Trois chambres confortables, dont deux avec armoires murales
* Salle de bain élégante avec baignoire, douche et WC
* Dressing independent

**Combles aménagés**

* Grande chambre polyvalente avec lavabo et WC

**Sous-sol**

* Pièce disponible (non chauffée): idéale comme salle de jeux, atelier ou salle de sport
* Garage avec borne de recharge pour véhicule électrique
* Buanderie / local technique
* Abri PC

**Une situation prisée à Étoy**

Ce bien se situe dans le village d'Étoy, l'un des joyaux de la Côte vaudoise, entre vignobles, collines et rivage lémanique. Étoy combine sérénité villageoise et accessibilité optimale :

* À 5 minutes de Morges, 25 minutes de Lausanne, 35 minutes de Genève
* Accès aisé à l'autoroute A1 et à la gare CFF d'Étoy
* Commerces de proximité, écoles, restaurants et infrastructures à courte distance
* Nombreux chemins de randonnée, pistes cyclables et activités culturelles