5.5 Rooms, 160 m²

Diese liebevoll gepflegte Reihen-Eck-Haus mit Garten überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, ein wohnliches Ambiente und viel Privatsphäre. Die Liegenschaft ist bezugsbereit und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch.

Der grosszügige Eingangsbereich vermittelt gleich beim Betreten ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée öffnet sich zum Garten - ein geschützter, von Hecken umgebener Rückzugsort mit gedecktem Sitzplatz.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon, während eines durch eine Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, gut isoliertes und beheiztes Zimmer mit Dachschrägen und Dachfenstern. Sie finden hier zusätzlich einen Estrich, welcher weiteren Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Technik- und Haushaltsräume sowie ein grosszügiger, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Zugang zum Garten über eine Aussentreppe.

Zum Haus gehören ein Aussenabstellplatz sowie ein Einstellhallenplatz mit E-Lade-Anschluss.

Flächen:
Untergeschoss
Vorplatz: 5.79 m2
Vorratskeller: ca. 9.10 m2
Waschküche: ca. 16.01 m2
Bastelraum: ca. 24.70 m2

Erdgeschoss
Vorplatz: ca. 7.53 m2
Gästetoilette: ca. 2.38 m2
Küche: ca. 7.64 m2
Wohnen/Essen: ca. 35.2 m2

gedeckter Sitzplatz: ca. 9.54 m2

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 2.73 m2
Zimmer 1: ca. 10.70 m2
Zimmer 2: ca. 10.50 m2
Badezimmer: ca. 5.26 m2
Schlafen: ca. 14.24 m2
Zimmer 4: ca. 9.76 m2

Balkon: ca. 8.30 m2

Dachgeschoss:
Dachzimmer: ca. 24 m2 (gemessen ab 1.5 M)
Fläche unter 1.5 M: ca. 12 m2

Total Nettowohnfläche ca. 160.43 m2
Total Nutzfläche ca. 215.38 m2

Dieses Haus wurde über die Jahre hinweg stehts gehegt und gepflegt. Nebst den jährlichen Unterhaltsarbeiten, wurde das Haus regelmässig gestrichen und im Verlauf der Jahre div. Fenster, Geräte etc. ersetzt. Im Jahr 2018 die Heizung, inkl. Warmwasseraufbereitung saniert. Eine vollständige Renovationsliste liegt uns vor.

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage in Reinach. In wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den charmanten Dorfkern, als auch den Dorfrand mit direktem Zugang zur ?Reinacherheide? - einem weitläufigen Naherholungsgebiet entlang der Birs. Das grosse Schwimmbad von Reinach befindet sich ebenfalls im Naherholungsgebiet und ist in kurzer Distanz erreichbar.

Reinach bietet als Wohnort eine hervorragende Infrastruktur: Verschiedenste Geschäfte - vom grossen Supermarkt, bis hin zum liebevoll geführten Fachladen - decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Der lebendige Dorfkern ist ein Ort der Begegnung und des Verweilens, ergänzt durch ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mit Tram und Bus gelangt man bequem in alle Richtungen. Auch mit dem Auto ist man gut unterwegs: Der nächste Autobahnanschluss ist in weniger als 3 Minuten erreichbar.

Familien mit Kindern finden in Reinach ein attraktives Bildungsangebot. Darüber hinaus ist Reinach Standort der renommierten International School Basel (ISB), und auch die Rudolf-Steiner-Schule in den Nachbargemeinden ist gut erreichbar.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.