7.5 Rooms, 229 m²

Omnia immobilier à le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison de caractère située au coeur du village de Colombier, dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de Morges et de Lausanne. Érigée au début du XIXe siècle, cette ancienne ferme a fait l'objet d'une transformation complète en 1997, suivie d'un entretien régulier et de rénovations ciblées jusqu'en 2023.

La maison principale offre actuellement une surface utile de 385 m², dont environ 230 m² habitables, sur une parcelle de 1'860 m². Configurée en 7.5 pièces, elle allie le charme de l'architecture traditionnelle au confort contemporain, offrant de généreux volumes et une distribution harmonieuse et fonctionnelle.

Disposition :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée
- Double séjour lumineux avec poêle à bois
- Cuisine entièrement équipée
- Une chambre
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC
- Cave et grande buanderie

1er étage :

- Deux chambres spacieuses
- Bibliothèque avec cheminée
- Salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC
- Mezzanine offrant un bel espace en combles, à aménager selon les besoins

Combles :

Les combles, d'une surface brute d'environ 106 m², bénéficient déjà d'un aménagement partiel comprenant la réalisation d'une dalle, ainsi que l'installation des arrivées d'eau et d'électricité, offrant ainsi un fort potentiel d'optimisation. Une fois aménagés, ils pourraient représenter environ 90 m² de surface habitable supplémentaire.

Une suite avec salle de douche et son entrée indépendante complète le bien.

Une grange attenante offre de vastes possibilités d'aménagement, conférant à la propriété un important potentiel de valorisation.

Les extérieurs ne sont pas en reste. La maison vous profitez d'une charmante cour pavée, en partie couverte et agrémentée d'une fontaine en pierre qui renforce le caractère authentique des lieux.

À l'avant, les occupants bénéficient d'un vaste jardin arboré et entièrement clôturé, offrant un espace de détente privilégié, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Une remise, un réduit ainsi que divers espaces de rangement extérieurs viennent compléter l'ensemble, apportant un confort pratique au quotidien.

Enfin, la propriété dispose de plusieurs places de stationnement, situées directement sur la parcelle.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner.

Lorenzo FIAMMETTA
OMNIA Immobilier Rolle
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