4.5 Rooms, 170 m², Ground floor 

Mietobjekt:
- Grosszügige und helle 4 ½ Zimmer Wohnung (ca. 170 m2) in ruhigem Zweifamilienhaus am Rande der Gewerbezone
- Grosse Terrasse (ca. 115 m2), Balkon (28 m2) und eigener Garten sind direkt von der Wohnung zugänglich
- Wohnzimmer mit weitläufigem und originellem Grundriss, sehr hell, gemütlich und freundlich (ca. 50 m2)
- Grosse Küche mit Plattenboden, Glaskeramik-Kochherd, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank, und direktem Zugang auf den Balkon
- Grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppellavabo und WC
- Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung
- Separates Gäste-WC
- Reduit
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Grosszügiger Eingangsbereich
- Sehr grosses Kellerabteil

Lage:
Die Wohnung liegt an sehr ruhiger Lager am Rande Gewerbequartier in Rudolfstetten. Ca. 18 km vom Stadtzentrum Zürich entfernt und ca. 500 m vom nächsten Bahnanschluss. Schule und Einkaufmöglichkeiten sind im Dorf und gut zu Fuss erreichbar.
Rudolfstetten liegt ca. 10 Autominuten von Bremgarten und ca. 20 Min. von Baden entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist in Urdorf/Dietikon und in ca. 5 km erreichbar.

Allgemein:
- Wohnfläche: ca. 170 m2
- Terrasse: 115 m2
- Balkon: 28 m2
- Garten auf 2 Seiten
- Kellerabteil: 16 m2
- massive und solide Bauweise
- 2020: Neuer Heizungsradiator im Bad / neuer Tumbler / neues Gartenhaus / Sanierung der Balkone
- 2021: Neue Heizung / neuer Warmwasserboiler / neuer Kühlschrank / neuer Bodenbelag in Küche, Wohn- und Eingangsbereich
- 2023: Sanierung Treppenhaus / neuer Bodenbelag in Waschküche und Gäste-WC / Wohnung komplett neu gestrichen
- 2024: Sanierung der Balkone, Geländerfüllung mit Aluminiumblechen
- 2025: Erneuerung der Gegensprechanlage

Finanzielles:
- Bruttomiete: Fr. 2'750.- pro Monat
- Nettomiete: Fr. 2‘400.- pro Monat
- Nebenkosten: Fr. 350.- pro Monat (Total Pauschal)

Auto-Abstellplatz direkt vor dem Haus kann zusätzlich gemietet werden für Fr. 60.- pro Monat.

Eine Garage für ein Kleinwagen kann zusätzlich gemietet werden für Fr. 100.- pro Monat.

Besichtigung:
Bitte um Voranmeldung/Absprache per email