5.5 Rooms, 151 m²

**Ankommen-Wohlfühlen-Geniessen**

Das freistehende 5 ½ Zimmer-Einfamilienhaus an Hanglage mit freier Sicht befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier in Wohlen. Die Liegenschaft spricht Menschen an, die gerne den ländlichen Charme sowie auch die flexible Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Wichtige Infrastrukturen wie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich auf einer naturbelassenen Grundstücksfläche von 818 m² und verfügt über eine hohe Ausnützungsreserve.  

**Folgende Beschreibung und Merkmale im Überblick:**

**Erdgeschoss/Garten- und Terrassenebene**



* Grosser überdachter Vorplatz beim Eingangsbereich (erreichbar über die Aussentreppe)
* Eingangsbereich mit Garderobe
* Wohnküche und Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und die Gartenhanganlage
* Zimmer mit Einbauschränken
* Badezimmer mit Dusche/Lavabo/WC
* Weiteres Badezimmer mit Badewanne/Lavabo/WC
* Terrasse rund um die Liegenschaft
* Naturbelassener Gartenbereich mit Aussencheminée, Stützmauern, Sitzplätzen, Gehwegen, Nutzgarten, Bäumen und Wiesen


**Obergeschoss**


* Zwei sehr grosse Zimmer (eines davon mit Einbauschränken)
* Badezimmer mit Dusche/Lavabo/WC und Einbauschränke
* Estrichraum 26 m² mit Ausbaupotenzial


**Untergeschoss/Zufahrtsebene**



* Zwei separate, eingebaute Garagen (18 und 26 m²) sowie zusätzliche Parkierungsmöglichkeiten auf dem Vorplatz
* Treppenaufgang zum Haupteingangsbereich der Liegenschaft (Erdgeschoss/Garten- und Terrassenebene)
* Heizungsraum / Luftschutzraum / Waschküche


2021 neue Ölheizung / 2017 Ersatz Küche und teilweise Sanierung des Badezimmers im OG 
Grundstücksfläche 818 m² / Kubatur 1'105 m³ / Wohnfläche ca. 151 m² 

Bodenheizung im EG und OG sowie Radiatoren im UG / Enthärtungsanlage auf Salzbasis / Wäscheabwurf 


Die Liegenschaft ist gut unterhalten und es besteht eine beachtliche Ausnützungsreserve.