6.5 Rooms, 220 m²

Siamo a **Camorino**

quartiere di 2900 abitanti della vicina città di **Bellinzona che dista soli 7 km**.

La proprietà è posizionata ad **inizio collina** in un tranquillo contesto residenziale di case unifamiliari.

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

**Avvisiamo la stimata clientela** che verrà garantita priorità di risposta alle richieste d'informazioni pervenute complete di recapito telefonico mobile.

.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.

In posizione strategica per raggiungere rapidamente il **centro di Bellinzona**e lo svincolo autostradale di **Bellinzona Sud.**

Scuole comunali nelle immediate vicinanze.

Si vende

Casa unifamiliare di 6.5 locali ripartita su

**3 livelli.**

Costruzione di tipo tradizionale con alta redditività prodotta dal proprio impianto **fotovoltaico** combinato alla **pompa di calore.**

Proprietà così distribuita

**PIANO INFERIORE - LIVELLO GIARDINO**

Accesso secondario indipendente.

1 locale abitabile di 20 m2 + servizio wc con accesso separato ed indipendente dal lato giardino.

Superficie pensata per la conduzione di una propria attività professionale oppure per la messa a reddito o locale **hobby**

o 1 servizio wc ?? .

o disimpegno con armadi

o cantina con finestra

o locale tecnico, pompa di calore /solare e lavanderia

o spazioso garage con 2 posti auto + moto con accesso diretto nell'abitazione.

**1° PIANO - ZONA GIORNO**

o Ingresso principale

o atrio con servizio ?? wc/ doccia finestrato

o 1 studio/camera ospiti

o spaziosa zona giorno con doppia uscita sul terrazzo coperto

o cucina abitabile separata

**1° PIANO - ZONA NOTTE**

o 1 spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio integrata - uscita sul terrazzo coperto

o 1 spaziosa camera da letto speculare - uscita sul terrazzo coperto

o 1 camera da letto

o spazioso servizio wc ?? con vasca + doccia e doppia finestra.

**_PARTICOLARITÀ_**

Edificazione anno 1997 in stile tradizionale

Buono stato di manutenzione / rinnovi 2020 / 2022 / 2025

Abitazione luminosa, vetri doppi, serramenti in pwc

Tapparelle elettriche

Riscaldamento a **pompa di calore** combinato con l' impianto **fotovoltaico** solare e **batteria di accumulazione** nel locale cantina 2020/2022 - Diffusione calore tramite serpentine a pavimento.

**Pannelli aggiuntiv**i sul tetto per la produzione di **acqua calda sanitaria** 2020/2022

**Tinteggiatura esterna** nel 2025

2 camini tradizionali a legna

Giardino di ca. 100 m2 provvisto di **robot**tagliaerba

**2 posti auto in garage + moto** provvisto di dispositivo _Wallbox_ per la **ricarica**di auto elettriche.

**2 posti auto esterni**sul proprio piazzale.

Contatta - Immobiliare **Tettamanti**

Info@immobiliaretettamanti.ch