6.5 Rooms, 170 m²

**Die ideale Wohnlage:**
Das gepflegte, freistehende EFH liegt am Ende der Privatstrasse, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone. Hier geniessen Sie eine maximale Privatsphäre! Schulen, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss in 5 - 10 Minuten erreichbar.

**Umgebung:**
Hauszugang mit Vorplatz auf der Nord-Ost-Seite mit Platz für ca. 3 Personenwagen. Der gepflegte Sitzplatz befindet sich auf der Südseite mit schöner und unverbaubarer Aussicht Richtung Lägern und Regensberg.

Sehr praktisch: vom Gartensitzplatz hat man einen direkten Zugang zur grossen Garage.

**Innenbereich:**
Im Wohngeschoss ist das helle Wohnen, Essen und Kochen (ca. 42 m2) nach Südosten orientiert. Die top moderne Küche wurde erst kürzlich komplett erneuert. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Zimmer (2x 15 m2 und 1x 18 m2) und ein grosses Bad mit Eckbadwanne und separater Dusche. Das Untergeschoss hat einen separaten Zugang von aussen, wo sich aktuell der grosse Wellnessbereich (ca. 30 m2) mit Sauna, Dusche, Fitness und Ruhebereich befindet. Der zentrale Vorplatz ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Waschküche verfügt über einen modernen V-Zug Wäscheturm und zusätzlich Wäschetrockner und -leinen. Zudem befinden sich im Untergeschoss noch ein kleiner Weinkeller und zusätzlicher Schutzraum/Keller.

**Haustechnik:**
Das Haus verfügt über eine neue Erdsonden-WP Heizung mit Hygienespeicher (2020). Die Heiz- und Warmwasserkosten sind somit sehr günstig! Zudem besteht eine Netzwerkverkabelung in jeden Wohnraum.

Interessiert? Überzeugen Sie sich selber vor Ort, Sie werden begeistert sein! Für weitere Informationen und Hausbesichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung ...