7 Rooms, 194 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Lüchingen/Altstätten, St. Gallen. Dieses 2004 erbaute und 2020 renovierte Haus bietet mit seinen 7 Zimmern auf 194 m² Wohnfläche und einem grosszügigen Grundstück von 581 m² den perfekten Rahmen für ein komfortables Familienleben in einem gehobenen Einfamilienquartier .

**Highlights:**

* Haus mit guter Aussenisolation und Energeefizienz
* Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
* Solaranlage, kombiniert mit Kombi-Boiler für Heizungs-/Brauchwasser
* Salz-Entkalkungsanlage
* Glasfaseranschluss
* 2 Innen- und 3 Aussenparkplätze
* Dimmbare Decken-Spots im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss
* 2020 grosszügiger vergrösserter Terrassenum- und Anbau mit seitlichen Glas-Schiebeelementen sowie zusätzliches Flachdach erstellt (auf Erdgeschoss-Plan noch nicht ersichtlich)
* Überdachte Terrassenfläche von 31 m2 und weitere überdachte Sitzecke von 10m2
* Aufwändige 3fache, dimmbare Terrassenbeleuchtungen für spez. Ambiance
* Wunderschöner Sitzplatz am Pool und Grill
* Massives, auf Betonfundament gestelltes Gartencheminée
* Traumhafte Gartenanlage mit diversen Aussensteckdosen rund ums Grundstück
* Finnische Sauna im Mehrzweckraum, ebenfalls mit Bodenheizung
* Übergrosse Doppelgarage mit el. Sektionaltor
* Angebauter Geräteraum für Gartenzubehör, Maschinen u.a.m. mit sep. Zugang

Haus und Garten sind an leichter Hanglage gegen Süden ausgerichtet und somit ganztags optimal besonnt. Obwohl für eine Familie geplant, wurde dieses grosszügig konzipierte Haus nur von 2 Personen mit sorgsamen Umgang bewohnt. Diese Immobilie besticht durch einen überdurchschnittlichen Grundriss mit einem, pflegeleichten, intelligenten Raumkonzept für Paare und Familien. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasen, Sträuchern, Blumen, Bäumen und div. grösseren Schmiedeisen-Designelementen bietet eine private Ruheoase. Die überdachte Terrasse, die Sitzecke und der Balkon laden zum Entspannen ein - selbst bei Regen, während der Pool für Erfrischung an warmen Tagen sorgt.

Die Lage in der Wanne-Locherstrasse 9 überzeugt durch ihre Ruhe und gute Anbindung. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Wannelocher", und in 6 Minuten sind Sie zu Fuss bei der nächsten Schule. Der Coop Supermarkt Altstätten ist in 13 Gehminuten erreichbar.

Mit einer Deckenhöhe von 2,4 Metern, einer Gesamtnutzfläche von 365 m² und einem Rauminhalt von 1046 m³ bietet dieses Haus grosszügigen Platz zum Leben und Wohnen. Die sonnige Lage verspricht helle Räume und eine angenehme Atmosphäre.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Charme und Komfort. Es ist der perfekte Ort für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Erleben Sie hier Ihr neues Zuhause in Lüchingen/Altstätten!