826 m², Ground floor 

Entdecken Sie diese beeindruckende Lager-/Gewerbehalle im Herzen vom steuergünstigen Hünenberg, ideal für Einzelhandel und kommerzielle Nutzung. Mit einer grosszügigen Fläche von 826 m² bietet dieses 2003 erbaute Objekt vielseitige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen.

**Lage und Umgebung**

Die repräsentative Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten Umgebung an ruhiger aber gut erschlossener Lage. Die Autobahnanschlüsse Cham und Rotkreuz sind in wenigen Minuten erreichbar und die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

**Die beheizte und ausgebaute Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen:**

* einen offenen, flexiblen Grundriss auf 826 m²
* 4.5m Raumhöhe
* sonnige, helle Räumlichkeiten mit umlaufenden Fensterfronten
* getrennte WC-Anlagen
* eine top Erschliessung (Zufahrt auf für LKW möglich) mit zwei Industrie-Sektionaltoranlagen und mehrere Zugängen
* Rangier- und Parkfläche vor dem Garagentor
* Tiefgarage mit ausreichend Parkplätzen zu CHF 125/Mt.
* einen top Ausbaustandard mit: Beleuchtung, einer elektrischen Grundinstallation, elektrischen/programmierbare Storen und einer programmierbare Schliessanlage

**Mietzins**

Der Netto-Mietzins beträgt CHF 130 pro m², monatlich CHF 8950 zzgl. Nebenkosten CHF 1200 und MWST.

Diese Gewerbeimmobilie ist perfekt für Unternehmen, die eine flexible, moderne Nutzfläche an einer repräsentativen Lage suchen. Mit seiner vielseitigen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Einzelhandel, Lager, Büro oder eine Kombination dieser Nutzungen.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer erstklassigen Gewerbeimmobilie zu etablieren oder zu erweitern. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie das Potenzial dieser Räumlichkeiten persönlich!