5.5 Rooms, 127 m²

**Bitte bei der Besichtigung an der Berneggstrasse parkieren. Vor dem Haus sind die Parkplätze beschränkt.**

**Highlights der Immobilie:**

* Ruhige, naturnahe Lage in einem kleinen, familiären Quartier
* Direkt am Waldrand mit unverbaubarer Bergsicht
* Sonnige Lage mit Morgen- und Abendsonne
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit schneller Anbindung ins Zentrum von Hinwil
* Eine Garage und zwei Aussenparkplätze
* Grosser Garten mit viel Umschwung
* Terrasse, Wintergarten und zusätzlicher Aussenplatz

**Raumaufteilung & Ausstattung**

* Wohnfläche: 127 m² auf zwei Etagen
* Vier Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Wintergarten
* Wohnzimmer und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
* Küche
* Badezimmer und 2 separate WCs
* Estrich mit viel Stauraum
* Luftschutzkeller, Velo-/Bastelraum und Waschküche

**Weitere Vorteile**

* Grosszügige Terrasse und Aussenplatz
* Umgeben von Natur, ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte
* Tierfreundliche Umgebung mit viel Platz zum Spielen

**Hinweis zu den Nebenkosten:**

Die **Nebenkosten werden direkt von den Mietenden bezahlt** und können je nach Verbrauch variieren. Die **Grundgebühren für Wasser- und Kehrichtkosten** werden von der Eigentümer*in übernommen.

Die Mietenden sind verantwortlich für die Pflege des Umschwungs, insbesondere das Überwintern der Palmen und das Zurückschneiden der Bäume (Kiwi, Feige) neben dem Haus.

Folgende Kosten fallen typischerweise an und sind direkt durch die Mietenden zu begleichen:

* **Heizkosten**
* **Warmwasser**
* **Kaltwasser**
* **Abwassergebühren (ARA, Kanalisation)**
* **Kehrichtabfuhr** (nur für individuelle Abfallsäcke, nicht Grundgebühr)
* **Kaminfeger**
* **Schneeräumung** (sofern durch Dritte ausgeführt)
* **Gartenpflege** (z. B. Überwinterung von Pflanzen, Rasenpflege)

Die Mietenden erhalten ihre Rechnungen für diese Leistungen direkt von den jeweiligen Versorgungsbetrieben und Dienstleistern.

**Haben Sie Interesse?** Kontaktieren Sie mich für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause überzeugen!