4 Rooms, 147 m²

**Objektbeschreibung**

Dieses charmante Wohnhaus mit toskanischem Gartenflair liegt im beliebten Clara Quartier in Basel. Es bietet rund 147 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und verbindet urbanes Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Die Liegenschaft ist Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft und wurde 1938 erbaut. Seit dem Jahr 2006 wurde sie umfassend renoviert und laufend gepflegt. Der bauliche und technische Zustand ist ausgezeichnet, der Innenausbau und die Installationen sind auf modernem Stand.

Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohnbereich zum Verweilen ein. Von hier aus gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten, der mit seiner Atmosphäre an die Toskana erinnert. Eine grüne Oase mitten in der Stadt, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet.

In den oberen Etagen befinden sich die Schlafzimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich an verschiedene Lebenssituationen anpassen, sei es für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Homeoffice. Im Untergeschoss steht ausserdem ein Keller zur Verfügung.

Besonders praktisch ist die unmittelbare Nähe zum Messegelände, das zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar ist. Das verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität, gerade für Menschen, die beruflich oder kulturell mit dem Messebetrieb verbunden sind.

Dieses Wohnhaus überzeugt durch hochwertige Bausubstanz, ein stimmiges Wohnkonzept und ein gepflegtes Gesamtbild. Dadurch, dass das Wohnhaus durch die Liegenschaft an der Strasse geschützt ist, bietet sie viel privatsphäre.

**Lagebeschreibung**

Die Liegenschaft an der Klingentalstrasse 72a befindet sich im Quartier Clara in Basel. Dieses Quartier ist bekannt für seine zentrale Lage und die Nähe zur Altstadt und zum Bahnhof, was es zu einer beliebten Wohngegend macht. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das Viertel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Strassenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt ermöglichen. Der Basler Hauptbahnhof sowie der Badische Bahnhof sind ebenfalls gut erreichbar und bieten nationale und internationale Zugverbindungen. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Primarschule und ein Kindergarten. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Bereich, der nicht von Fluglärm betroffen ist.