6 Rooms, 132 m²

**Élégance et sérénité aux portes de Genève**

Dans un cadre enchanteur, cette villa offre une alliance parfaite entre luxe discret et douceur de vivre. Située au c?ur du paisible village de Troinex, elle bénéficie d'un environnement privilégié où nature et raffinement se rencontrent. À quelques minutes de Genève, cette propriété séduit par ses espaces lumineux, ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse.

Dès l'entrée, l'harmonie des volumes et la fluidité des espaces invitent à la détente. Le salon, agrémenté d'une cheminée, crée une ambiance feutrée, tandis que les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur le jardin paysager et la piscine. Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et esthétisme.



* Caractéristiques principales
* Surface habitable de 132 m²
* Terrain de 896 m², entièrement arboré, garantissant intimité et quiétude
* Piscine chauffée de 10 x 4 mètres, un véritable havre de fraîcheur
* Matériaux et finitions de qualité
* Un intérieur conçu pour le bien-être
* Rez-de-chaussée





* Hall d'entrée élégant avec vestiaire et WC visiteurs
* Cuisine entièrement équipée avec coin repas, mêlant modernité et convivialité
* Espace salon et salle à manger, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée pour une atmosphère chaleureuse
* Trois chambres, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bain attenante (baignoire, douche, WC)
* Une salle de douche supplémentaire
* Sous-sol ? Un espace aux multiples usages (accès indépendant, idéal pour un studio ou un espace de loisirs)
* Salle de jeux, un véritable cocon de détente
* Atelier avec buanderie, combinant praticité et organisation
* Cave à vin climatisée sur gravier, un atout pour les amateurs
* Deux caves de rangement
* Petite salle de sport



Un extérieur pensé pour l'art de vivre



* Jardin paysager avec une vue magnifique sur le Salève, offrant une totale intimité
* Piscine chauffée, équipée d'un rideau solaire électrique
* Deux terrasses dont une couverte, idéale pour des réceptions en plein air, avec évier et gril intégré
* Sauna avec WC et douche, un espace de bien-être privé
* Quatre places de stationnement dont deux couvertes, accessibles par un portail sécurisé



Un cadre de vie recherché

Troinex séduit par son ambiance villageoise préservée, à seulement quelques minutes de Genève. À proximité immédiate, écoles, crèche, bibliothèque et commerces facilitent le quotidien, tandis que les infrastructures sportives et les transports publics (bus 44 et 45) assurent une parfaite connectivité.

Cette villa incarne l'équilibre parfait entre nature et confort. Un lieu de vie unique, où chaque instant se savoure avec sérénité.

Pour une visite privée, contactez-nous dès aujourd'hui.