4.5 Rooms, 128 m²

Objektwebsite & Dokumentation: **https://roveredo.tantenundonkel.immobilien** (in deutsch)

_Versione italiana più sotto_

**Ein erster Eindruck**

Dieses historische Steinhaus befindet sich in einem der alten Dorfkerne von Roveredo. Mit vier Zimmern, Nebenräumen, ausbaubarem Estrich, Terrasse mit Pergola und einem Garten auf der gegenüberliegenden Parzelle verbindet es Substanz mit Potenzial.

**Wohncharakter**

Die Räume sind in Grösse, Höhe und Zuschnitt unterschiedlich – das verleiht dem Haus seinen lebendigen Rhythmus. Die Terrasse unter den Reben ist hochwertig renoviert und bildet einen geschützten Aussenraum für Mahlzeiten und Begegnungen. Im Erdkeller befinden sich ein ehemaliger Käsekeller und ein Weingewölbe – bereit, wieder zum Lagern und Geniessen genutzt zu werden. Alles funktioniert, vieles kann erneuert werden. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für Licht, Wärme und ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaik-Anlage auf dem Schrägdach.

**Fakten im Überblick**

**Grundstücke:**

* Parzelle Nr. 2108 (Haus): 197 m²
* Parzelle Nr. 1743 (Garten): 72 m² – Möglichkeit für Parkplatz

**Gebäude:**

* Erbaut Anfang 17. Jahrhundert, letzte umfangreiche Renovierung 1994
* Wohnfläche: ca. 128 m² Hauptnutzfläche
* Zimmer: 4 + zusätzliche Nebenräume im Keller und Estrich, 2 Balkone, angebautes "Rustico" mit Abstellraum
* Terrasse mit Pergola

**Technik & Möglichkeiten:**

* Keine Zentralheizung vorhanden; ein Pelletofen beheizt Eingang und Stiegenhaus, in der Wohnküche befindet sich ein Heizkamin und ein Holzkochherd, in den Zimmern elektrische Heizkörper
* Einbau einer Wärmepumpe möglich
* Photovoltaik-Anlage auf Schrägdach realisierbar
* Nutzung als **Zweitwohnsitz erlaubt*

**Besichtigungen:**

* Finden **monatlich nach Vereinbarung** statt.

**Lage & Umgebung**

Roveredo liegt im Misox, dem südlichsten Tal des Kantons Graubünden – geografisch noch Graubünden, klimatisch und kulturell bereits Tessin. Die Lage auf der **Südseite der Alpen** bringt einen frühen Frühling, milde Winter und eine lange Vegetationszeit. Einkauf, Schule, Cafés und Grotti sind zu Fuss erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt im Dorfkern, die A13 erreicht man in fünf Minuten. Bellinzona ist 20 Minuten entfernt, Locarno ca. 35 Minuten, Chur rund 1 h 20 min, Zürich etwa 2 h.

**Weiterführende Informationen und Dokumentationen** können heruntergeladen unter:

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**_Italiano_**

**Una prima impressione**

Questa casa storica in pietra si trova in uno dei nuclei antichi di Roveredo. Con quattro stanze, locali accessori, un sottotetto ampliabile, cortile, balconi e un piccolo giardino sulla particella opposta, unisce solidità e potenziale.

**Carattere abitativo**

Le stanze variano per dimensioni, altezza e forma – dando alla casa un ritmo vivo e autentico. La terrazza pergolata è stata ristrutturata con cura e offre uno spazio esterno protetto per pranzi e incontri. L'ampia cantina rimasta in stato originale si presta per la stagionatura di vini e formaggi. Tutto è funzionante, molto può essere rinnovato. L'orientamento a sud-ovest garantisce luce, calore e condizioni ideali per installare un impianto fotovoltaico sul tetto spiovente.

**Panoramica dei dati**

**Particelle:**

* Particella n. 2108 (casa): 197 m²
* Particella n. 1743 (giardino): 72 m² – possibilità di realizzare un parcheggio

**Edificio:**

* Casa storica dell'inizio 17esimo, ultimo rinnovo importante 1994
* Superficie abitabile: ca. 128 m² di superficie utile principale
* Locali: 4 + locali accessori, cantina, 2 balconi, annesso "rustico" con ripostigli
* Terrazza cortile con pergola

**Tecnica & possibilità:**

* Nessun impianto di riscaldamento centrale esistente (esistono stufa pellet, caminetto, stufa economica, termosifoni mobili)
* Possibile installazione di una pompa di calore
* Tetto adatto per un impianto fotovoltaico
* Utilizzabile anche come residenza secondaria

**Prezzo di vendita: CHF 565'000**

Ulteriori informazioni e documentazione (in tedesco) sono disponibili in formato digitale e possono essere scaricate su richiesta.

**Visite:**

* **Su appuntamento*