4.5 Rooms, 115 m², Ground floor 

**Besichtigungstermine auf Anfrage** (wir machen Sie darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft noch im Bau befindet).

**Fotos**: vom 30. Mai 2025 (kurz vor Fertigstellung der Wohnung)

Diese grossartige Gartenwohnung mit Aussicht ist **per 1. September 2025** (oder nach Vereinbarung) bezugsbereit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wenn man von der Starenstrasse zum Haus gelangt. Aus Persepktive vom Unteren Batterieweg, wo sich die Einfahrt zur Tiefgarage befindet, liegt sie jedoch im 4. Stock.

Aus drei von vier Zimmern darf man den wunderbaren Blick über Basel geniessen. Die Wohnung hat in alle Himmelsrichtungen Fenster, was sie ausserordentlich hell macht und einen freundlichen Charme verleiht. Die zwei Balkone und der nach Süd-Osten gerichtete Gartensitzplatz laden zum Verweilen ein.

Der Wohn- / Essbereich und die Küche sind offen gestaltet. Die drei Schlafzimmer und die zwei Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne und Dusche, sowie Fenster) liegen gleich nebenan. -> Siehe auch Grundrissplan im Inserat. Die Parkettböden aus Eiche verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.

Der hohe Ausbaustandard, inklusive einem eigenen Waschturm, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil und ist entweder per Lift/Treppe von der Autoeinstellhalle (Zufahrt via Unterer Batterieweg) oder via Haupteingang auf Höhe Starenstrasse) erreichbar.

Die Veloabstellplätze befinden sich ebenfalls in der Einstellhalle oder aber auch als Fahrradunterstand beim Hauseingang. Autoabstellplätze mit Zufahrt via Unterer Batterieweg sind verfügbar (CHF 250.- / Monat).

**Weitere technische Merkmale:**

* Küchen-Abdeckung: Neolith
* teilweise Decken-Spots (Küche, Badezimmer, Eingangsbereich)
* Induktionsherd (flächenbündig eingebaut)
* Kühl- /Gefrierschrank mit °C Zone
* Umluftgerät von Elektrolux
* Kombigerät Ofen/Steamer
* Geschirrspüler
* Spülbecken (40x50), Einhebelmischer mit Schwenkarm
* Heizung: Erdsonde
* Wärmeverteilung: Bodenheizung (je Zimmer regulierbar)
* Glasfaser-Anschluss (jeweils im Elektrokasten)
* Fenster mit elektrisch-steuerbaren Lamellenstoren
* Lift: 2.UG bis 3.OG
* Netzwerkanschlüsse in zwei der Zimmer
* Zentrale Raumlüftung