2267 m²

SITUATION MACRO
A 22 km de Bulle / A 15 km de Fribourg
Nichée au c?ur du canton de Fribourg, la commune de Cottens (FR) offre un environnement paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité aux centres urbains voisins. Grâce à sa position centrale, Cottens permet de rejoindre rapidement plusieurs grandes villes : Romont en 10 minutes, Fribourg en 15 minutes et Bulle en 25 minutes. De plus, ce village n'est qu'à 5 minutes de l'entrée d'autoroute de Matran. Finalement, Cottens dispose d'une école primaire accueillante et d'infrastructures communales comprenant également une crèche, des installations sportives, une bibliothèque et une salle polyvalente, ainsi qu'un centre commercial, un cabinet médical, de physio et dentiste, favorisant une vie communautaire et familiale réussie.

SITUATION MICRO
Route de la Côte 6, 1741 Cottens (FR)
Située au c?ur d'un quartier résidentiel calme à Cottens, cette parcelle à bâtir - libre de mandat - bénéficie d'un environnement paisible en fin de route (en impasse), d'une orientation idéale et d'un cadre de vie privilégié. Sise en zone résidentielle à faible densité (ZRFD), cette parcelle est de forme rectangulaire et presque parfaitement plane, avec une splendide vue sur le Gibloux et les Préalpes fribourgeoises. La charmante villa, datant de 1974 et située sur cette parcelle, est en parfait état d'entretien. Entièrement excavée et avec garage, cette propriété a été agrandie par une superbe véranda, pour profiter de la vue, en toutes saisons.

SURFACE
2'267 m²

INDICE D'OCCUPATION DU SOL (IOS)
Individuel: 0.35
Groupé: 0.40

INDICE BRUT D'UTILISATION AU SOL (IBUS)
Individuel: 0.50
Groupé: 0.70

DISTANCE A LA LIMITE (DL)
Minimum 5.00 m

HAUTEUR TOTALE (h)
Maximum 8.50 m

PRIX DE VENTE
CHF 1'690'000.- en l'état