3.5 Rooms, 77 m², Ground floor 

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Diese stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Zürich vereint modernen Komfort, nachhaltige Bauweise und eine ruhige Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur. Ein echtes Highlight ist der grosszügige, private Aussenbereich von **30 m²** und einem zusätzlichen **Sitzplatz** – ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Highlights der Wohnung:**

* **Wohnkomfort auf 77 m²** mit offenem Wohn-/Essbereich
* **Nachhaltig:** Minergie-zertifiziert für höchste Energieeffizienz
* **Barrierefreiheit:** Rollstuhlgerecht mit Aufzug
* **Aussenbereich:** Sitzplatz und zusätzlicher privater Aussenbereich
* **Parkmöglichkeit:** Eigene Garage vorhanden
* **Familienfreundlich:** Ruhige Umgebung mit Nähe zu Schulen und Grünflächen

**Ausstattung:**

* Offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten (inkl. Geschirrspüler)
* Zwei stilvolle Badezimmer mit zeitgemässer Ausstattung
* Helle, lichtdurchflutete Räume
* Eigene Waschmaschine und Trockner direkt in der Wohnung
* Zugang zum Aussenbereich direkt vom Wohnbereich aus

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Lage mit sonnigem Charakter
* Erholsame Natur in Gehdistanz – Fluss und Spazierwege ganz nah
* Ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe:
- Coop Supermarkt (3 Gehminuten)
- Wartau Apotheke (3 Gehminuten)
- Schule Vogtsrain (6 Gehminuten)
- Diverse öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz

**Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zukunftsorientiertes, hochwertiges Zuhause suchen.** Profitieren Sie von einem ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und naturnahem Rückzugsort – in einer Wohnung, die Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint. Bezug ab 2026.