7 Rooms, 350 m², Ground floor 

A Mendrisio, Immersa in un ampio parco privato di **2'261 m²**, con **giardino curato** e **piscina esterna di 55 m²**, questa proprietà indipendente si sviluppa su **due piani** da circa **178 m² ciascuno**, per una superficie abitabile complessiva di **356 m²**.

Un'abitazione ideale per una grande famiglia o per chi desidera vivere in un contesto riservato, tranquillo e immerso nel verde, con spazi generosi e ottima esposizione.

**Piano principale**

• Ristrutturato negli anni 2000

• Riscaldamento a nafta

• Ampio soggiorno con camino e accesso diretto al giardino

• Cucina spaziosa con uscita sul giardino e vista piscina

• 3 camere da letto / studi

• 3 bagni (di cui uno con vasca e uno con doccia)

• Ingresso indipendente

**Piano seminterrato (Piano -1)**

• Ampio locale hobby con finestre a bocca di lupo

• Taverna con angolo bar e camino

• 2 camere da letto / studi

• 1 bagno

• Locale lavanderia con doccia

• Ingresso indipendente

**Caratteristiche principali**

• Terreno pianeggiante di 2'261 m² con ampi spazi verdi

• Piscina esterna di 55 m² (attualmente non funzionante, da ristrutturare)

• Vista aperta sulle colline

• Ottima esposizione solare e grande luminosità

• Zona residenziale tranquilla e riservata

**Potenziale edificatorio**

Il fondo ha un **indice di sfruttamento dello 0.5**, corrispondente a **818 m²** edificabili totali. Attualmente, circa **350 m²** sono occupati dall'abitazione esistente, lasciando spazio per:

• Un eventuale **ampliamento** della casa esistente

• Oppure la **costruzione di una seconda unità abitativa** nel giardino

La casa è **abitabile da subito**, ma si presta anche a interventi di personalizzazione e aggiornamento secondo le esigenze del futuro proprietario.

Contesto unico per vivere nella quiete, senza rinunciare alla comodità di ampi spazi e alla possibilità di valorizzare ulteriormente l'immobile.

**Prezzo di vendita:** CHF 1'200'000.–

Contatti rapidi tramite whatsapp al nr. 079 554 92 00.

Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati.