4.5 Rooms, 113 m², 1. floor 

**Bezug auf 1. September 2025**

Diese Minergie Liegenschaft Bj. **2011**, befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnüberbauung inmitten grünem Naherholungsgebiet, sehr nahe am Dorfzentrum von Birmensdorf ohne Durchgangsverkehr (die Lieli-Strasse ist für den Durchgangsverkehr gesperrt).

**Für Ihre Wohnqualität:**

- grosszügige, helle Minergie Maisonette 4.5Zi Wohnung mit 113m2 mit grossem Wohnzimmer

- 2 Balkone: auf jedem Stock 1 ein Balkon

- Lift von Garage bis zur Wohnung im 1.OG

- Offene, grosse, moderne Küche mit angrenzendem grosszügigem Essbereich

- Bodenheizung in allen Wohn- und Schlafbereichen (Granit Steinböden)

- DU/WC auf der Wohn Etage

- BAD/WC auf der oberen Etage

- im OG interessante Dachschrägen mit Dachliegefenstern

- Moderner Ausbaustandart mit Komfortlüftung (Minergie)

- Eigenes Kellerabteil

- Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (obere Etage)

Profitieren Sie auch von:

**Anbindung Verkehr** ÖV zum Bahnhof (1min zu Fuss), S-Bahnhof Birmensdorf (5min zu Fuss), 2 Autobahnausfahrten

**Einkaufsmöglichkeiten** Mirgos, Coop, Dorfladen, Bäcker, Metzger und Post (100m, 1min zu Fuss).

**Andere Geschäfte** Apotheke, Drogerie, Coiffeur, Bank, Post, Physiotherapie, Arzt und Zahnarzt (2min zu Fuss).

**Bildung** Kindergärten, Primarschule, Sekundarschule und Kinderchrippe (2-3min zu Fuss), Gymnasium (1Station mit der S-Bahn)

**Freizeit** Fussballplatz, Pumptrack, Freibad, Entsorgung (2-3min zu Fuss), Fitness Zentrum und diverse Sport Clubs (5min mit Auto)

**Ämter** Gemeinde, Polizei (2-3min zu Fuss)

**Miete:**Netto-Miete: 2590.- CHF + Nebenkosten: 275.- CHF

Zusätzlich auf Wunsch: **1 Tiefgarageplatz à CHF 130.-/Monat + 1 Aussenparkplatz vor dem Hauseingang 80.-/ Monat.**

Interessiert? => Dann lohnt sich eine Besichtigung. Bitte senden sie uns ihren Kontakt.