5 Rooms, 211 m²

**Un'oasi di pace alle porte di Lugano**

**A soli 10 minuti di auto da Lugano**, proponiamo interessante **villetta unifamiliare** ubicata a **Montagnola**, nel prestigioso comune di **Collina D' Oro** : un'opportunita' unica per chi desidera **vivere nel verde e nella tranquillita' ma comodi alla città.**
**Circondata da un curato giardino di 450 mq ed un bosco di 380 mq**, la proprieta' garantisce massima privacy ed un' atmosfera rilassante, con un' impareggiabile vista aperta sulle montagne ed un'esposizione solare ottimale per tutto il giorno.
A pochi passi dalla rinomata " **TASIS The American School in Switzerland"** ed a soli **10 minuti di auto da Lugano e dalla stazione ferroviaria**, a conferma della sua posizione strategica .

ll Comune di Collina D' Oro vanta un moltiplicatore fiscale particolarmente vantaggioso. Ad uso esclusivo dei Residenti, é riservato l' accesso al **Centro Sportivo,** immerso nella natura .

L'immobile si sviluppa su due livelli, offrendo una funzionale distribuzione degli spazi abitabili. Evidenziamo il soggiorno con caminetto e la cucina abitabile separata con caminetto , un conviviale portico, sfruttabile per buona parte dell'anno e la capacità posteggi ( due in garage ed ulteriori due/tre esterni ). La zona notte annovera **quattro camere da letto con vista panoramica** e 2 bagni.

La proprietà si presenta in buono stato di mantenimento, con diversi interventi gia' realizzati, tra cui una **nuova termo-pompa ed aria condizionata** nella zona notte. Residenza secondaria su richiesta.

**Contattateci per informazioni e visite** .