6.5 Rooms

Authentisches Dorfhaus mit Charakter, Charme & Ausblick

Im historischen Dorfkern von Tartar steht dieses charmante Einfamilienhaus, das sich über insgesamt drei Etagen erstreckt und eine grosszügige Bruttowohnfläche von rund 212?m² bietet. Hinzu kommt eine umfassende Unterkellerung mit etwa 40?m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich auf einem 647?m² grossen Grundstück in der Dorfzone 2 und verbindet den authentischen Charakter eines traditionellen Wohnhauses mit laufend modernisierten Ausstattungsmerkmalen.

Seit jeher wurde kontinuierlich in die Liegenschaft investiert: Im Jahr 2013 wurden sämtliche Fenster (ausser im EG), Böden, der Kaminofen sowie die gesamte Küche ersetzt. Die moderne Küche ist funktional konzipiert und mit hochwertigen Geräten von Electrolux ausgestattet. Zudem wurde im Jahr 2022 die Wärmepumpe ersetzt, was eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Der Zugang zum Haus erfolgt über das Erdgeschoss, das mit einem grosszügigen Grundriss überzeugt. Hier befindet sich ein komfortables geräumiges Badezimmer mit Fenster sowie die Küche, die Zugang zu einem kleinen Balkon bietet. Besonders beeindruckend ist das geräumige Wohnzimmer mit hellem Laminatboden, antiken Kassettendecken aus Nussbaumholz und einem stilvollen Kaminofen. Von hier aus gelangt man auf eine grosszügige, windgeschützte Loggia mit herrlichem Panoramablick über das Domleschg und die umliegende Bündner Bergwelt.

Im ersten Obergeschoss verteilen sich vier grosszügige Schlafzimmer, die durch ihren traditionellen Täferausbau mit viel naturbelassenem Holz eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Eine weitere, kleinere Nasszelle ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine ausziehbare Leiter erreicht man den Dachstock, welches weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Der Aussenbereich lädt mit einer sonnigen Gartenfläche, einer überdachten Holz-Laube, einer gemütlichen Feuerstelle sowie einer Sitzgelegenheit zum Verweilen ein. Ein separater Parkplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Liegenschaft und bietet Raum für bis zu vier Fahrzeuge.

Diese besondere Liegenschaft vereint historisches Flair und ein weitläufiges Platzangebot auf ideale Weise - ein ideales Zuhause für Menschen, die ein authentisches und gepflegtes Haus mit Ausblick und Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des Heizenbergs suchen.