5.5 Rooms, 117 m², 1. floor 

_< mon observation="" :="" ce="" duplex="" lumineux="" de="" 5="" pièces="" et="" demi="" se="" trouve="" à="" l'étage="" d'une="" maison="" de="" village="" entièrement="" rénovée="" dans="" la="" paisible="" commune="" de="" ballens,="" à="" environ="" cinq="" cents="" mètres="" de="" la="" gare.="" ce="" joli="" appartement="" est="" également="" doté="" d'une="" cave="" et="" d'une="" place="" de="" garage. ="">>_

**DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU DUPLEX DE 5 PIÈCES ET DEMI**

**À l'étage :** entrée et couloir, séjour de 29 m² avec cuisine équipée et accès à une loggia de 8.5 m², deux belles chambres de 15 m² et 14 m², une salle de douches et l'escalier menant au niveau supérieur.

**Au niveau des combles :** palier et couloir, une chambre de 14 m², un bureau de 10 m² et une salle de bains.
**AUTRES INFORMATIONS**

La cave et le garage, situés au niveau du rez-de-chaussée, sont inclus dans le lot
**À PROPOS DE LA COMMUNE DE BALLENS**

Située à 707 mètres d'altitude, Ballens est entourée de paysages verdoyants, avec des forêts comme Le Sépey et des pâturages tels que le Pré de Ballens et Druchaux, qui abrite la réserve naturelle du Creux d'Enfer. Cet environnement paisible, tout proche des reliefs du Jura, est idéal pour les amateurs de randonnées ou d'activités en plein air.

Ballens se trouve à seulement 11 km de Morges et à environ 30 minutes de Lausanne par la route ou via la ligne de chemin de fer Bière-Apples-Morges. Cette position permet de combiner la tranquillité rurale avec un accès facile aux commodités urbaines, comme les commerces, écoles supérieures ou emplois.

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